FAQ - Gebäudebewertung direkt
In der Sachwertberechnung sind keine Gebäude zur Auswahl.
Diese Auswahltabelle erstellen Sie selbst in den Objektdaten. Dies geschieht, indem Sie in der Flächenberechnung mehrere Gebäude anlegen.
Warum werden für die Sachwertberechnung nach BRI noch die alten NHK95 verwendet?
Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Wohnungswesen hat mit dem NHK 2000 festgelegt (01.12.01), dass nur noch BGF als Bezugseinheit gültig ist - aus Vereinheitlichungsgründen. Daher werden bei Berechnung nach BRI automatisch die älteren NHK95 herangezogen, da es keine neueren NHK nach BRI gibt.
Wozu dient der Datenimport?
Ein Datenimport ist nur dann nötig, wenn Sie Daten aus der letzten Access-Version von November 2002 hereinladen möchten. Sie gehen auf den Button Daten laden und dort auf Datenimport. Sie folgen den Eingabeaufforderungen und wählen die vorherige Datenbank aus dem Installationsverzeichnis und öffnen diese. Der erfolgreiche Datenimport wird bestätigt. Seit der Programmversion von März 2003 werden die Objekte einzeln als eigene Dateien gespeichert. Die Daten werden einfach über die Funktion "Daten laden" in Programm geholt.
Warum erhalte ich im Sachwert keine Ergebnisse?
- Bitte überprüfen Sie, ob das Feld für den Index einen Wert enthält - Bitte überprüfen Sie, ob bei den Objektdaten ein Stichtag der Wertermittlung angegeben ist - Wenn beide Felder richtig ausgefüllt sind und Sie trotzdem keinen Wert erhalten rufen Sie bitte unsere Hotline an.
Ist es auch möglich, monatliche Mieterträge in die Ertragswertberechnung einfließen zu lassen, z.B. für nur saisonal vermietete Wohnungen (Ferienwohnungen)?
Eine monatliche Bewertung an sich ist nicht möglich. Sie haben aber die Möglichkeit, eine Ertragswertminderung durch Leerstand einzutragen.
Der Ausdruck des Gutachtens ist nur im Querformat. Wie kann ich auf Hochformat umstellen?
Auf vielfachen Kundenwunsch wurde schon im Juli 2003 eine Gutachtenfunktion integriert, mit der ein Export in Word und ein Ausdruck im Hochformat möglich ist. Der Ausdruck aus dem Programm heraus ist allerdings immer im Querformat und kann nicht geändert werden.
Im Hauptmenü sind nicht alle Buttons aktiv. Was ist zu tun?
Wenn Sie die Objektdaten ausgefüllt haben, wird der Sachwert aktiv. Achten Sie darauf, dass Sie die Eingaben der Reihe nach machen. Dann werden auch die Menüpunkte aktiv.
Die Bildschirm-Ansicht ist abgeschnitten.
In der Systemsteuerung - Anzeige - Einstellungen - Erweitert - dpi-Einstellung auf 96dpi umändern (kann evtl. nur vom Administrator ausgeführt werden). Je nach Betriebssystem gibt es hier auch eine Einstellung der Schriftart. Diese muss auf "Standard" oder "klein" eingestellt sein.
In der ausführlichen Flächenberechnung erfolgt keine Aufsummierung der eingegebenen Flächen der Räume.
Dies passiert immer dann, wenn Sie von der Ebene des Geschosses aus sofort Räume anlegen, ohne vorher eine Teilfläche zu definieren. Gehen Sie zurück auf die Ebene des Geschosses und setzen Sie einen Haken bei " Fläche nach Nutzungseinheiten berechnen". Danach klicken Sie auf "Übernehmen". Die Flächen werden jetzt aufaddiert.
Beim Export des Gutachtens ins Word kommt folgende Fehlermeldung: "Schnittstelle nicht unterstützt".
Bei dieser Fehlermeldung sollte das Word mit dem Reparatur-Tool repariert werden oder neu installiert werden.
Bei der Erstellung des Gutachtens kommt folgende Fehlermeldung: "Gleitkommaoperation".
Es muss im Word eine Reparatur durchgeführt werden oder das Word wird neu installiert.
Stehen nach der Installation eines Updates meine Daten weiterhin zur Verfügung?
Da die Objektdaten inzwischen in einzelnen Dateien unabhängig vom Programm gespeichert werden, können die Daten in jeder Programmversion wieder neu geladen werden. Objekte aus der letzten Access-Version (November 2002) können über die Import-Funktion hereingeladen werden.
Wie sind die Systemvoraussetzungen für das Produkt?
Sie benötigen Windows ab Version 95 und Word ab Version 97.
Ich habe das aktuelle Update erhalten und will es installieren. Ich habe aber die Updates davor nicht installiert. Müssen diese erst installiert werden, bevor ich die aktuelle Version installiere?
Es genügt, wenn Sie das aktuelle Update installieren.
Kann ich das Programm auch im Netzwerk installieren?
Die Software ist von uns nur als Einzelplatzversion konzipiert und getestet. Sie kann allerdings ins Netz installiert werden. Die Benutzung sollte nur von einem Arbeitsplatz aus vorgesehen und eingerichtet sein. Für die Benutzung von mehreren Arbeitsplätzen besitzen Sie keine Lizenz und wir geben keine Funktionsgarantie.
In der Sachwertberechnung sind keine Gebäude zur Auswahl.
Diese Auswahltabelle erstellen Sie selbst in den Objektdaten. Es muss auch bei jeder Bewertung die Flächenermittlung genau ausgefüllt werden.
Ich erhalte im Erbbaurecht im Bodenwert #Fehler, obwohl alle Angaben gemacht wurden.
Sie müssen in den Objektdaten die zusätzlichen Eingaben zum Erbbaurecht machen. Dafür gibt es einen extra Button in den Objektdaten.
Kann ich ein Mustergutachten erhalten?
Im Programm sind bereits mehrere Muster enthalten. Bitte laden Sie eine Musterdatei aus dem Installationsverzeichnis und erstellen Sie ein Gutachten in Word.
