Gebäudebewertung direkt

Nutzen

• Präzise und komfortable Berechnungsmasken: Egal, ob Standard- oder Spezialverfahren – mit den praktischen Berechnungsmasken führen Sie Ihre Bewertung sicher und schnell durch!
• Aktuelle Fachinformationen: Aus den bereits hinterlegten aktuellen NHK-Werten, Indizes, Sterbetafeln und Ihren individuellen Daten, errechnet Ihnen die Software in Sekundenschnelle Ihren Verkehrswert!
• Rechtssichere und praxisbewährte Arbeitshilfen: Die vorformulierten Textbausteine und Mustergutachten unterstützen Sie bei Ihre Bewertung und garantieren eine optimale Arbeitserleichterung!

Inhalt

Inhaltskurzübersicht

Allgemeine Objektdaten

• Objektdaten
• Flächenermittlung
• Detaillierte Objektbeschreibung
• Grundbucheintragungen

Bodenwert

• Bodenwertermittlung direktes / indirektes Verfahren
• Anpassungsfaktoren
• Aufteilung nach Nutzungsarten
• Bodenwertanteil des Erbbaurechts
• Eigentumswohnung / Teileigentum
• Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Sachwert

• Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2000, Korrekturfaktoren, Indexwerte
• Wertminderung
• Bewertung der Außenanlagen
• Ausführliche Bauschadenermittlung
• Spezifische Korrekturfaktoren
• Zusammenstellung der Sachwerte
• Eigentumswohnung / Teileigentum
• Sachwert nach dem Finanzamtverfahren

Ertragswert

• Mieteinnahmen
• Wertminderung durch Leerstand
• Liegenschaftszins / Mietdifferenz
• Liquidationswert
• Ertragslage für Restnutzung
• Vergleichswert bei Eigentumswohnung / Teileigentum
• Rentenberechnung
• Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
• Pachtwertverfahren

Discounted Cash Flow (DCF)

• Periodenbezogene Erfassung einzelner Einheiten
• Jährliche individuelle Anpassung

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

• Erbbaurecht / Nießbrauch / Wohnrecht
• Reallast

Residualwert

• Ermittlung des maximalen Bodenkaufpreises

Komfortfunktionen

• Mustergutachten
• Voreinstellung zur Auswahl der Verfahren
• Suchfunktion für Objekte
• Immobilienlexikon
• Gutachterausschüsse und statistische Landesämter
• Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfen
• Komfortable Vergleichsdatenbank
• Rechtsdatenbank
• Automatische Rechnungserstellung
• Vorgangsverwaltung
• Einbindung von Bildern und Excel-Listen
• Finanzierungstool
• Liegenschaftszinssatzberechnung

Benutzerhandbuch

• Benutzeranleitung mit Abbildungen
• Rechtsvorschriften
• Wertermittlungsverfahren

Aktuell

Neue Texte zum Haftungsausschluss bei der Gutachtener-stellung beschränken Ihr Haftungsrisiko auf ein Minimum!

Wenn es um die Gutachtenerstellung geht, ist neben einer hieb- und stichfesten Bewertung auch eine exakte Definition des Gutachtenzwecks und der Bewertungsumstände notwendig. Denn als Gutachter können Sie für Ihre Arbeit haftbar gemacht werden.

Um Missverständnisse und Uneinigkeiten mit den Kunden bereits im Voraus zu vermeiden, müssen Sie in Ihren Gutachten die genauen Bewertungsgrundlagen festhalten. Denn sollte es zu einer Auseinandersetzung kommen, darf Ihr Gutachten nicht angreifbar sein! Um Ihr Haftungsrisiko dabei so gering wie möglich zu halten, stehen für Sie ab sofort über 20 anwaltsgeprüfte Textbausteine zum Haftungsausschluss bereit. Die vorformulierten Texte regeln alle Bewertungsumstände, angefangen bei Baumängeln, Angaben des Auftraggebers und Haftung gegenüber Dritten – so können Sie sich und Ihre Arbeit absichern!

Neu: Ermittlung des Ausstattungsstandards

Den Ausstattungsstandard Ihrer Objekte können Sie ab sofort einfach, schnell und präzise ermitteln. Das hinterlegte Bewertungsschema enthält die einzelnen  Kostengruppen der 2. Ebene der DIN 276. Damit wählen Sie mit einem einzigen Klick für jedes Grobelement wie z.B. Außenwände, Wärmeversorgung oder Förderanlagen den zutreffenden Standard aus. Die Punktesumme zeigt Ihnen dann, ob Sie Ihr Bewertungsobjekt insgesamt als einfach, mittel oder hoch einordnen müssen. Diese Berechnungsgrundlage hat unser Experte für über 35 Gebäudetypen hinterlegt. Das erleichtert Ihnen die Auswahl des richtigen Ausstattungsstandards erheblich.

Profitieren Sie auch von diesen Neuerungen!

• Aktuelle Daten: Mit den neu hinterlegten Baupreisindizes für Mai und August 2011 sind Ihre Bewertungen topaktuell!
• Neue Berechnung: Das neue BKI-Restwertmodell geht bei der Alterswertminderung von einer Abhängigkeit des Gebäudezustand vom Eigentümerverhalten aus. Mit dieser Berechnung haben Sie somit eine weitere Möglichkeit zur Ermittlung der Wertminderung!
• Höherer Bedienkomfort: Die neu strukturierten Masken „Wertminderung durch Leerstand“ und „Bodenwertermittlung bei Teilflächen“ ermöglichen Ihnen eine noch komfortablere und schnellere Eingabe Ihrer Daten.

Profitieren Sie von unserem Aktualisierungsservice.
Aktualisierungen erscheinen jeweils bei rechtlichen oder inhaltlichen Änderungen. Eine Abnahmeverpflichtung besteht nicht. Durch die Mitteilung an den Verlag erfolgt die Löschung im Empfängerverzeichnis für Aktualisierungslieferungen.

Download

Hier können Sie Informationen zu dem Werk kostenlos downloaden.

Inhaltsverzeichnis

Informationen zum Herausgeber und den Autoren

Anleitung für die Bedienung der Software

So einfach funktioniert´s

In nur 3 Schritten zur perfekten Grundstücks- und Gebäudebewertung

1. Schritt – Allgemeine Objektdaten

Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. So können Sie effektiv und schnell arbeiten.
Tipp: Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit!

2. Schritt – Bewertungsverfahren wählen
Das Programm bietet Ihnen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren nach der ImmoWertV. Grundstücksbelastungen wie Nießbrauch, Wohnrechte sowie Rentenzahlungen können damit einfach und schnell bearbeitet werden. Selbst wenn Sie keinen Bodenwert zur Verfügung haben oder ein Objekt mit mehreren abweichenden Mietverträgen, können Sie mit dem Residualwertverfahren oder dem DCF-Verfahren zuverlässige Bewertungen durchführen.
Tipp: Das Handbuch gibt Ihnen wertvolle Informationen sowie Bewertungstipps!

3. Schritt – Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neusten Rechtslage schnell und effektiv.
Tipp: Manuelle Änderungen können Sie hier ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.

Bestellung

Sie möchten lieber per Fax bestellen?

Hier können Sie das Bestellformular downloaden.

Bei der Bestellung von Mehrplatzlizenzen erhalten Sie 60% Rabatt auf den Angebotspreis!

Systemanforderung

Betriebssysteme Windows 98 / ME / 2000 / XP / 2003 / Vista / Windows 7

Kundenecho

Stefanie Rußwurm, str Immobilien & Consulting

"Ich persönlich arbeite sehr gerne mit der Software, da alle benötigten Wertermittlungsverfahren hinterlegt sind. Natürlich ist das Programm sehr umfangreich und benötigt eine gewisse Einfindungsphase. Danach ist es allerdings sehr schnell realisierbar zu einem professionell aufbereiteten Gutachten zu kommen. Auch die jeweils hinterlegten Mustergutachten finde ich sehr positiv. Die Software beurteile ich daher als sehr hilfreich und praktikabel."