Gebäudebewertung direkt

Nutzen

• Präzise und komfortable Berechnungsmasken: Egal, ob Standard- oder Spezialverfahren – mit den praktischen Berechnungsmasken führen Sie Ihre Bewertung sicher und schnell durch!
• Aktuelle Fachinformationen: Aus den bereits hinterlegten aktuellen NHK-Werten, Indizes, Sterbetafeln und Ihren individuellen Daten, errechnet Ihnen die Software in Sekundenschnelle Ihren Verkehrswert!
• Rechtssichere und praxisbewährte Arbeitshilfen: Die vorformulierten Textbausteine und Mustergutachten unterstützen Sie bei Ihre Bewertung und garantieren eine optimale Arbeitserleichterung!

Inhalt

Inhaltskurzübersicht

Allgemeine Objektdaten

• Objektdaten
• Flächenermittlung
• Detaillierte Objektbeschreibung
• Grundbucheintragungen

Bodenwert

• Bodenwertermittlung direktes / indirektes Verfahren
• Anpassungsfaktoren
• Aufteilung nach Nutzungsarten
• Bodenwertanteil des Erbbaurechts
• Eigentumswohnung / Teileigentum
• Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Sachwert

• Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2000, Korrekturfaktoren, Indexwerte
• Wertminderung
• Bewertung der Außenanlagen
• Ausführliche Bauschadenermittlung
• Spezifische Korrekturfaktoren
• Zusammenstellung der Sachwerte
• Eigentumswohnung / Teileigentum
• Sachwert nach dem Finanzamtverfahren

Ertragswert

• Mieteinnahmen
• Wertminderung durch Leerstand
• Liegenschaftszins / Mietdifferenz
• Liquidationswert
• Ertragslage für Restnutzung
• Vergleichswert bei Eigentumswohnung / Teileigentum
• Rentenberechnung
• Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
• Pachtwertverfahren

Discounted Cash Flow (DCF)

• Periodenbezogene Erfassung einzelner Einheiten
• Jährliche individuelle Anpassung

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

• Erbbaurecht / Nießbrauch / Wohnrecht
• Reallast

Residualwert

• Ermittlung des maximalen Bodenkaufpreises

Komfortfunktionen

• Mustergutachten
• Voreinstellung zur Auswahl der Verfahren
• Suchfunktion für Objekte
• Immobilienlexikon
• Gutachterausschüsse und statistische Landesämter
• Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfen
• Komfortable Vergleichsdatenbank
• Rechtsdatenbank
• Automatische Rechnungserstellung
• Vorgangsverwaltung
• Einbindung von Bildern und Excel-Listen
• Finanzierungstool
• Liegenschaftszinssatzberechnung

Benutzerhandbuch

• Benutzeranleitung mit Abbildungen
• Rechtsvorschriften
• Wertermittlungsverfahren

Aktuell

Jetzt neu: Über 400 Baukosten-Regionalfaktoren zur fachge-rechten Bewertung des Verkehrswertes!

Bei Ihren Verkehrswertermittlungen müssen Sie auch die wirtschaftliche Entwicklung eines regionalen Raumes bewerten. Denn innerhalb Deutschlands weichen die regionalen Baukosten bis zu über 40% voneinander ab und haben somit große Auswirkungen auf den Verkehrswert Ihrer Bewertungsobjekte. Um hieb- und stichfeste Gutachten erstellen zu können, müssen Sie diese lokalen Unterschiede bei Ihren Bewertungen zwingend berücksichtigen!

Hier erhalten Sie über 400 Baukosten-Regionalfaktoren des BKI für alle Stadt- und Landkreise in Deutschland. Diese Werte sind direkt in die Software integriert, sodass Sie mit nur einem Klick immer den passenden Faktor für Ihre aktuelle Bewertungsregion finden. Sie erhalten somit einfach, schnell und fachgerecht Ihre aussagekräftigen Wertgutachten.

Neues Berechnungstool: Verbundrenten
Werden mit der Übertragung einer Immobilie auch Renten vereinbart, gibt es die Möglichkeit der Verbundrente, wenn es sich um zwei Personen handelt. Da die Ermittlung dieses nicht fest kalkulierbaren Wertes sehr aufwendig ist, hat unser Experte ein neues Tool für diese Berechnung integriert. So können
Sie mit nur wenigen Eingaben auch dieses Recht zuverlässig, schnell und aussagekräftig für Ihr Gutachten bewerten.

Profitieren Sie auch von diesen Neuerungen!

• Aktuelle Daten: Mit den neu hinterlegten Baupreisindizes, für November und für das Jahr 2011 insgesamt, sind Ihre Bewertungen topaktuell!
• Neue Werte: Seit 1. Januar 2012 gibt es neue Leistungsansprüche an die Pflegeversicherung. Die Software beinhaltet die aktuellen Werte zur korrekten Berechnung der Reallast. Einfach die passende Pflegestufe auswählen und der dazugehörige Betrag wird automatisch eingefügt.
• Nützliche Arbeitshilfen: Damit Sie bei der Ertragswertermittlung keinen zeitraubenden Aufwand haben, wurden die Mietspiegel weiterer deutscher Städte für Sie hinterlegt. So können Sie den passenden Wert ganz einfach direkt in Ihre Berechnung übernehmen.

Profitieren Sie von unserem Aktualisierungsservice.
Aktualisierungen erscheinen jeweils bei rechtlichen oder inhaltlichen Änderungen. Eine Abnahmeverpflichtung besteht nicht. Durch die Mitteilung an den Verlag erfolgt die Löschung im Empfängerverzeichnis für Aktualisierungslieferungen.

Download

Hier können Sie Informationen zu dem Werk kostenlos downloaden.

Inhaltsverzeichnis

Informationen zum Herausgeber und den Autoren

Anleitung für die Bedienung der Software

So einfach funktioniert´s

In nur 3 Schritten zur perfekten Grundstücks- und Gebäudebewertung

1. Schritt – Allgemeine Objektdaten

Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. So können Sie effektiv und schnell arbeiten.
Tipp: Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit!

2. Schritt – Bewertungsverfahren wählen
Das Programm bietet Ihnen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren nach der ImmoWertV. Grundstücksbelastungen wie Nießbrauch, Wohnrechte sowie Rentenzahlungen können damit einfach und schnell bearbeitet werden. Selbst wenn Sie keinen Bodenwert zur Verfügung haben oder ein Objekt mit mehreren abweichenden Mietverträgen, können Sie mit dem Residualwertverfahren oder dem DCF-Verfahren zuverlässige Bewertungen durchführen.
Tipp: Das Handbuch gibt Ihnen wertvolle Informationen sowie Bewertungstipps!

3. Schritt – Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neusten Rechtslage schnell und effektiv.
Tipp: Manuelle Änderungen können Sie hier ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.

Bestellung

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Systemanforderung

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