Bruno Stubenrauch (Hrsg.)

Gebäudebewertung direkt

Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung

Stand September 2021
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Gebäudebewertung direkt
1. Schritt: Allgemeine Objektdaten anlegen
Gebäudebewertung direkt
2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen
Gebäudebewertung direkt
3. Schritt: Gutachten erstellen
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Gebäudebewertung direkt
2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen
Gebäudebewertung direkt
3. Schritt: Gutachten erstellen
Standard-Ausgabe:
  • Windows-Software zum Download
Zum Bestellen Die Software Gebäudebewertung direkt bietet komfortable Berechnungsmasken, praxisbewährte Arbeitshilfen, wie z. B. zahlreiche vorformulierte Textbausteine oder Beispielbewertungen, sowie aktuelle Fachinformationen zur Grundstücks- und Gebäudebewertung.

Mehr Produktdetails

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"Ein wirklich ausgezeichnetes Programm zur Verkehrswertermittlung mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. "
Ihre Vorteile:
  • Fertig vorbereitete Bewertungsabläufe zur Verkehrswertberechnung
  • Komfortable Eingabemasken zur Erfassung individueller Angaben
  • Vorformulierte Textbausteine zur einfachen Gutachtenerstellung

Im Handumdrehen eine perfekte und aussagekräftige Immobilienwertermittlung

Eine fachgerechte Immobilienbewertung nimmt in der Praxis einen hohen Stellenwert ein. Um den Verkehrswert einer Immobilie korrekt zu ermitteln, müssen komplexe Rechtsvorschriften und Bewertungsverfahren berücksichtigt und fachgerecht angewandt werden. Aufgrund der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung, die am 01.01.2022 in Kraft tritt, ermöglicht die Software Berechnungen wahlweise nach der aktuell gültigen oder bereits neuen ImmoWertV 2021!

Die Software "Gebäudebewertung direkt" bietet für eine hieb- und stichfeste Immobilienbewertung eine einfache Lösung.

Komfortable Eingabemasken, praxisbewährte Arbeitshilfen, wie z. B. zahlreiche vorformulierte Textbausteine sowie viele Beispielbewertungen, unterstützen Sachverständige, Architekten oder Immobilienbüros zuverlässig bei der Verkehrswertberechnung.

Dieses Produkt besteht aus einer Software zum Download inkl. Benutzerhinweise und bietet folgende Vorteile:

  • Aktuelle gesetzliche Vorschriften, Besonderheiten und wesentliche Daten wie VW-RL, SW-Richtlinie sowie Berechnungen nach neuer ImmoWertV 2021, NHK-Werte, Indizes und Regionalfaktoren sind bereits hinterlegt.
  • Präzise und komfortable Berechnungsmasken zur Erfassung individueller Angaben ermöglichen eine einfache Verkehrswertberechnung.
  • Mit Hilfe praxisbewährter Arbeitshilfen sowie zahlreicher Beispielbewertungen bietet die Software die ideale Unterstützung für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung.

Der Bundesrat hat am 25.06.2021 der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) zugestimmt

Die bisherige Immobilienwertermittlungsverordnung von 2010 und die verschiedenen Richtlinien (Bodenrichtwertrichtlinie, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie, Wertermittlungsrichtlinien 2006) werden durch eine vollständig überarbeitete Immobilienwertermittlungsverordnung und ergänzende Anwendungshinweise abgelöst. Damit ist diese ab 01.01.2022 verpflichtend anzuwenden.

Neben einem Überblick über die Änderungen der neuen ImmoWertV 2021, sind die wesentlichen Anforderungen der neuen Verordnung im Berechnungsprogramm bereits integriert, wie z. B. Änderungen

  • bei der Ermittlung des Werts von Erbbaurechten,
  • bei der Berechnung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (Punktrastermethode) und
  • bei der Festlegung der Gesamtnutzungsdauer und der Betriebs- und Bewirtschaftungskosten.

Alle aktuellen gesetzlichen Vorschriften, Besonderheiten und wichtigen Daten, wie die aktuellen Anlagen der neuen ImmoWertV 2021, sind bereits hinterlegt bzw. abrufbar.

Ermittlung eines mittleren Baujahres bei unterschiedlich alten Gebäuden im Ertragswertverfahren möglich

Mit diesem Update besteht im reinen Ertragswertverfahren jetzt die Möglichkeit bei der Bewertung mehrerer Gebäude verschiedenen Alters auf einem Grundstück eine Zuordnung der einzelnen Nutzungsarten zu einem ausgewählten Gebäude zu machen. Dadurch wird die Berechnung eines mittleren Baujahres aus den Nutzungsarten unter Abhängigkeit vom jeweiligen Mietertrag des einzelnen Gebäudes möglich.

Erweiterung der Bauschadenermittlung um eine optionale Alterswertminderung
Sowohl in der Maske "Bauschadenermittlung detailliert" als auch in der Maske "Bauschadenermittlung nach Gewerken" kann jetzt optional eine Alterswertminderung in Abzug gebracht werden. Diese kann als Prozentsatz aus der Maske "Wertminderung" mit Übernahmebutton übernommen werden. Diese neue Funktion steht auch im reinen Ertragswertverfahren (ohne Auswahl des Sachwertverfahrens) zur Verfügung.

Weitere wichtige Inhalte:

  • Neu integrierte Plausibilitätskontrolle bei wichtigen Werten
  • Aktuelle Sterbetafel 2017/2019
  • Arbeitshilfen zur neuen HOAI 2021
  • Aktueller Preisindizes 2021

Inhalte (Auszug):

Allgemeine Objektdaten

  • Objektdaten
  • Flächenermittlung
  • Detaillierte Objektbeschreibung
  • Grundbucheintragungen

Bodenwert

  • Bodenwertermittlung direkt/indirekt
  • Anpassungsfaktoren
  • Aufteilung nach Nutzungsarten
  • Bodenwertanteil des Erbbaurechts
  • Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Vergleichswertverfahren

  • für unbebaute Grundstücke
  • für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)

Sachwert

  • Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, BKI-Regionalfaktoren, Indexwerte
  • Ermittlung des Ausstattungsstandards
  • NEU: Wertminderung – Punktrastermethode wahlweise nach ImmoWertV 2010 oder 2021
  • Marktanpassung/Sachwertfaktor
  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
  • Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
  • Bewertung der Außenanlagen
  • Ertragswertberechnung für Photovoltaikanlagen
  • Ausführliche Bauschadenermittlung
  • Zusammenstellung der Sachwerte
  • Eigentumswohnung/Teileigentum
  • Sachwert nach dem Finanzamtverfahren
  • Berechnung des Grundsteuerwerts

Ertragswert

  • Mieteinnahmen/Staffelmiete
  • Wertminderung durch Leerstand
  • Liegenschaftszins/Mietdifferenz
  • Liquidationswert
  • Ertragslage für Restnutzung
  • Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
  • Rentenberechnung
  • Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
  • Pachtwertverfahren
  • Berechnung des Grundsteuerwerts

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

  • NEU: Erbbaurecht nach ImmoWertV 2010 und inkl. erster Berechnungsmöglichkeit nach neuer ImmoWertV 2021
  • Nießbrauch/Wohnrecht/Reallast

Mustergutachten

  • Mehrfamilienhaus / Denkmalschutz
  • Residualwertverfahren / DCF-Verfahren
  • EFH mit Gartenland / Erbbaurecht
  • Eigentumswohnung / Hotel

Komfortfunktionen

  • NEU: Aktuelle Tabellen zur Gesamtnutzungsdauer und den Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV 2021
  • Ableitung des Verkehrswertes (kombiniert Sach-/Ertragswert)
  • Voreinstellung zur Auswahl der Verfahren
  • Immobilienlexikon
  • Gutachterausschüsse und statistische Landesämter
  • Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfe
  • Komfortable Vergleichsdatenbank
  • Textbausteine zum Haftungsausschluss
  • Automatische Rechnungserstellung
  • Einbindung von Bildern und Excel-Listen
  • Liegenschaftszinssatzberechnung

Benutzerhinweise mit Abbildungen

1. Schritt: Allgemeine Objektdaten anlegen
Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit.

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2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen 
Das Programm bietet Ihnen das Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV sowie Spezialverfahren wie z. B. das Pachtwertverfahren, DCF-Verfahren oder Residualwertverfahren. Durch die vordefinierten Eingabefelder vergessen Sie garantiert keine Details.

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3. Schritt: Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Manuelle Änderungen können Sie in Ihrem „Word-Gutachten“ ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.
Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neuesten Rechtslage schnell und effektiv.

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Bruno Stubenrauch
Bruno Stubenrauch studierte von 1974 bis 1980 Architektur an der TU München. Danach arbeitete er bei einem Architekturbüro in Augsburg. Er ist freiberuflich tätiger Architekt, freier Sachverständiger für Immobilien-Wertermittlung und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer.

 

Wie läuft die Bestellung und Lieferung ab?

Nach Abschluss der Bestellung in unserem Online-Shop erhalten Sie eine E-Mail, die den Eingang Ihrer Bestellung bestätigt und alle Bestelldaten enthält. Per Post erhalten Sie mit der Rechnung einen Downloadlink, mit dem Sie Ihre Software als Zip-File herunterladen können. Das Zip-File muss nun nur noch entpackt und die Software installiert/gestartet werden.
Um die Vollversion der Software freizuschalten, geben Sie bitte den Freischaltcode des Freischaltzertifikates ein, den Sie ebenfalls mit der Rechnung von uns erhalten.
Sie haben Fragen zu Ihrer Bestellung oder zum Download? Gerne können Sie sich über die Kontaktmöglichkeiten dieser Seite (Telefon, Rückruf, E-Mail, Live-Chat) an unseren Kundenservice wenden. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Profitieren Sie von unserem Aktualisierungs-/Updateservice. Aktualisierungen/Updates erscheinen bei rechtlichen und inhaltlichen Änderungen. Eine Abnahmeverpflichtung besteht nicht. Durch Mitteilung an den Verlag können Sie den Service beenden.

PC mit Betriebssystem Windows® Vista/7/8/8.1/10; Bildschirmauflösung von mindestens 1024 x 768 Bildpunkten;
Freier Festplattenspeicher mind. 200 MB; Microsoft Word ab Version 2003; Software zur Darstellung von PDF-Dokumenten (z.B. Adobe Reader® ab Vers. 9)

Kundenbewertungen für "Gebäudebewertung direkt"

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"Ein wirklich ausgezeichnetes Programm zur Verkehrswertermittlung mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. "
13.05.2020

Sehr gute und umfassende Software zur Immobilienverwltung

Eine sehr gute Software, die einen bei der Bewertung gut unterstützt.

  (5/5)
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17.04.2020

Fantastisches System

Dieses System entspricht zu 100% meinen Erwartungen. Ein System eines Mitbewerbers war viel zu kompliziert und unübersichtlich. Das System von Herkert ist übersichtlich und intuitiv logisch aufgebaut. Einfach perfekt! Der Support und die Reaktionszeit der Firma sind „Mass der Dinge“. Sehr zu empfehlen!

  (5/5)
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18.09.2019

...sehr zufrieden...

....hat alles gut geklappt, Hilfe, die ich in Anspruch genommen habe, war sehr hilfreich und zügig...empfehlenswert...

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11.08.2019

Kompliment für die Herausgeber

Mit sehr großer Mühe aufgebautes Werk - Kompliment an die Herausgeber. Paralell geschaltete Erklärungen - sehr gut.

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28.12.2018

Gebäudebewertung direkt und unkompliziert

Ich benutze Gebäudebewertung direkt seit Jahren. Dies ist ein sehr komfortables und sehr hilfreiches Programm zur Wertermittlung. In relativ kurzer Zeit erhält man die richtigen Ergebnisse. Ich möchte das Programm nicht mehr missen.

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08.12.2018

Schnell, einfach, übersichtlich

wie als Überschrift schon zusammengefasst, bin ich mit der Eingabe aber auch mit der Ausgabe der Ergebnisse sehr zufrieden. Durch die Nachbearbeitung kann jeder noch seinen eigenen ermessen Änderungen oder Ergänzungen einbringen.

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12.04.2018

Gebäudebewertung direkt

Sehr gutes Programm, das ich seit vielen Jahren nutze und für gut befinde. Eine echte Alternative zu den großen und mittlerweile sehr teuren Mitbewerber Programmen. Von mir nur 4 Punkte, da kleinere Bug`s meist erst mit einem Update Kauf behoben werden.

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29.03.2018

Persönliche Meinung zu Gebäudebewertung direkt

Ich arbeite schon lange Jahre mit dem Inhalt der Gebäudebewertung
und komme sehr gut damit zurecht. Wenn ich einmal Hilfe brauche, dann steht mir Ihr Team über Fernwartung und Telefon zur Seite. Dafür vielen Dank.

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30.11.2017

Mein persönlicher Eindruck.

Bin zwar noch nicht vollumfänglich mit dem Programm vertraut, doch Dank Frau Ruf mittels einer geschalteten Fernwartung, konnte Sie mir das Programm deutlich näher bringen. Mein erster Eindruck ist, das dass Programm zur Fertigung von Gutachten (einschl. Gerichtsgutachten) wohl das Allerbeste sein dürfte, was außerordentlich praxisnah, vielseitig und innovativ ist. Ich kann es mit besten Gewissen nur weiterempfehlen, da auch das Preis- Leistungsverhältnis in einem ausgewogenen Verhältnis steht. Mein Rat: Ansehen, ausprobieren, kaufen und dann damit arbeiten! ( Meine E-Mail: info@sv-büro-schulz.de)

  (5/5)
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30.08.2017

Sehr gutes Bewertungstool

Was braucht man mehr?
Diese Software braucht sich gegenüber der erheblich teureren Konkurrenz nicht zu schämen!

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17.03.2017

Gute und umfangreiches Programm

Ist erst die Resonanz nach zwei Gutachten... Abermillionen Vergleich zu anderen... gut und einfach aufgebaut... kann man sehe gut verwenden...

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01.11.2016

Gutes Programm

Wir sind zwar noch in der Testphase, aber bis jetzt macht das Programm einen sehr guten Eindruck bei der Arbeit. Es ist sehr umfangreich und leicht zu bedienen. Fehler sind uns bis jetzt noch keine aufgefallen. Gutes Preis-Leistungsverhältnis (einziger Minuspunkt: die jährlichen Updates sind lt. Angabe des Vertriebs teurer als das Hauptprogramm).

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27.10.2016

ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis

erleichtert für den Praktiker die Arbeit optimal, ohne Schnörkel, erschließt sich intuitiv, hat alle wesentlichen Tools....

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01.03.2016

Sehr gutes Bewertungstool

Ein gutes und hilfreiches Programm, fast intuitiv und ohne große Einarbeitungszeit zu bedienen, prompte Aktualisierungen und Anpassungen und ein gutes Preis-Leistungs-verhältnis. Bin sehr zufrieden und arbeite gern damit.

  (5/5)
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05.01.2016

Sehr gutes Programm zur Verkehrswertermittlung

Für die Anforderungen unseres Ingenieurbüros bezüglich der Verkehrswertermittlung ein wirklich ausgezeichnetes Programm mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. Der Support konnte freundlich, kompetent und unmittelbar bei einer Problemlösung helfen.

  (5/5)
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10.10.2015

Perfekte Software zur Immobilienbewertung

Ein perfektes Hilfsmittel zur Immobilienbewertung, Zahllose Hilfsmittel wie Gesetze, VO etc.. Alle Verfahren können damit vollständig inkl. aller Eventualitäten durchgerechnet werden. Durch die Endausgabe in Wordkann man alles individuell anpassen. Alle relevanten Werte sind im Programm bereits vorhanden. Für uns perfekt 5 Sterne

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Artikel-Nr.: 6935/6
ISBN/ISSN: 978-3-96314-425-7