Bauverträge und Baubriefe

• Alle Dokumente sind auf dem neuesten Stand nach VOB 2016, BGB, HOAI 2013 und den aktuellen BGH-Entscheidungen und bieten damit optimale Rechtssicherheit.
• Die vorgefertigten Dokumente können per Mausklick einfach und schnell ausgewählt und direkt am PC ausgefüllt werden.
• Erfahrene Experten geben nützliche Praxistipps zu gesetzlichen Neuerungen und wichtigen BGH-Entscheidungen und garantieren, dass der Nutzer rechtlich auf dem Laufenden bleibt.

Die DIN 276 ist eine der zentralen DIN Vorschriften, die jeder Planer für die vertragsgemäße Erfüllung seiner Leistungen kennen und anwenden muss. Bislang galt die DIN in der Fassung 12/2008. Seit Dezember 2018 gibt es die DIN in der überarbeiteten Fassung. Neben der Aufnahme von zusätzlichen Kostengruppen gibt es auch neue Vorgaben zur Kostenermittlung mit einer zusätzlichen Kostenermitt-lungsregelung. Doch was für Auswirkungen haben diese Änderungen auf Ihre Vertragsregelungen, die auf der HOAI 2013 basieren und in der auf die DIN 276 aus dem Jahr 2008 Bezug genommen wird?

Soweit die Parteien des Planervertrags also „nur“ die Vergütung nach den Vorgaben der HOAI 2013 errechnen wollen, müssten Sie im Vertrag ergänzend vereinbaren, dass die „Leistung“ des Planers auf der Grundlage der DIN 276 Stand 2018 erfolgen soll. Da die Leistungen nach der neuen DIN 276 bei einer Vergütungsberechnung nach der alten DIN 276 in der HOAI 2013 aber nicht vollständig abgebil-det werden, sollte der Planer darauf achten für seinen Mehraufwand auch eine zusätzliche Vergütung für seine besonderen Leistungen bei Beachtung der neuen DIN 276 zu vereinbaren.

Damit alle Verträge in diesem Fall entsprechend angepasst werden können, findet man unter „Tipps und Aktuelles/Vergütung“ wichtige Hinweise für die Vertragsgestaltung.

Überarbeiteter Generalübernehmervertrag zum direkten Einsatz

Damit bei dem Abschluss eines Generalübernehmervertrags keine wichtigen Regelungen fehlen, hat unser Experte Guido Sandmann zahlreiche Ergänzungen vorgenommen, durch die Streitfragen von vornherein ausgeschlossen werden. So findet man diese besonders in den Vertragspunkten „Vertragsgrundlagen, Leistungsumfang, Vergütung und Zahlung“.

Zusätzlich erhält man eine ausführliche Checkliste, durch die man garantiert keine Vertragsanlage vergisst:

• Anlage mit Übersicht über die gemäß Vertrag, Leistungsverzeichnis oder dieser Anlage vorzulegenden Unterlagen, Erklärungen und Nachweise

Weitere Inhalte:

Aktuelle Urteile mit Umsetzungshilfen für die Praxis sowie direkt einsetzbare Musterschreiben zu dem Bereich Kündigung.

Inhalte (Auszug):

Verträge
Sichere Verträge auf aktuellem Rechtsstand:

• VOB-Bauverträge nach VOB 2016 inkl. Anwendungshinweise
• BGB-Bauvertrag inkl. Anwendungshinweise nach BGB 2018
• Architekten- und Ingenieurverträge nach HOAI 2013 inkl. Anwendungshinweise

Sonstige Verträge inkl. Anwendungshinweise

• Werk-/Werklieferungsverträge 
• Verbraucherbauvertrag 
• Generalüber- und unternehmervertrag
• Subunternehmervertrag 
• Vertrag über die Bauleitung 
• Projektsteuerungsvertrag …

Briefe für Auftragnehmer, Auftraggeber und Architekten nach VOB und neuem BGB, wie z. B.

• Anpassung Vertragsstrafe wegen Terminverschiebung
• Anspruchsschreiben wegen Gesamtschuldnerausgleich
• Aufforderung zur Abnahme der Planerleistung
• Forderung der Ausführung einer unklar beschriebenen Leistung gem. § 650k BGB
• Geltendmachung von Mehrkosten für Besonderen Leistungen
• Gesonderte Belehrung über das Widerrufsrecht gem. § 650l BGB
• Kündigung wg. Überschreitung des Kostenvoranschlags
• Schlussrechnung nach Kündigung des Bauvertrags gem. § 648 BGB
• Verlangen der Abnahme mit Fristsetzung gem. § 640 BGB
• Verlangen einer Abschlagszahlung mit Leistungsaufstellung gem. § 632a BGB (nicht Verbrauchervertrag)
• Widerruf gem. §§ 650l und 355 BGB
• Zurückweisung des Vorwurfs einer unklar beschriebenen Leistung gem. § 650k BGB
• ...

Briefe im Verbraucherbereich

• Widerrufsbelehrung nach § 650l BGB
• Widerruf unseres Verbraucherbauvertrages 
• Übergabe der Planungsunterlagen vor Beginn der Ausführung
• Widerruf Vertrag, Wertersatz und Vergütung, § 650l BGB ...

Vereinbarungen
Vereinbarungen für alle Situationen am Bau, wie z. B.

• über Zusatzleistungen
• zu neuen Einheitspreisen
• zu Vorauszahlungen
• zu Beschleunigungsprämien gem. VOB/B
• zu Verlängerung der Ausführungsfristen gem. VOB/B …

Organisationshilfen für die Baustelle

Gesetze & Verordnungen
Die aktuellen Volltexte der wichtigsten Gesetze und Verordnungen:

• AGB-Recht §§ 305-310 BGB (Stand 2018)
• Bauforderungssicherungsgesetz 
• HOAI 2013
• Synopse BGB 2017 / 2018
• VOB/A und VOB/B 2016
• Aktuelle Landesbauordnungen aller 16 Bundesländer ...

Tipps und Aktuelles
Wichtige Informationen zur aktuellen Rechtslage und praktische Tipps zur Anwendung in der täglichen Baupraxis

Hier können Sie kostenlose Leseproben zur Publikation einsehen:

• Architektenvertrag für Gebäude und Innenräume (Kurzfassung)
• Vereinbarung über Stundenlohnarbeiten
• Verlangen einer Sicherheitsleistung nach § 650f BGB nach Abnahme

Blick in die Publikation

Architekten, Ingenieure, Baugewerbe, Haus- und Gebäudeverwaltung

Guido Sandmann
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Rechtsanwalt Sandmann hat nach dem Studium an der Universität Bayreuth und der Referendartätigkeit in Bamberg von Januar 1989 bis März 1995 in der Rechtsabteilung der Dyckerhoff & Widmann AG, München gearbeitet. Er hat Hauptniederlassungen in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg im Rahmen der baubegleitenden Rechtsberatung, Schwerpunkt Schlüsselfertigbau und Spezialtiefbau betreut. Außerdem war Rechtsanwalt Sandmann 2,5 Jahre kommissarischer kaufmännischer Leiter der Hauptniederlassung Berlin. Die Zulassung zum Rechtsanwalt erfolgte im Dezember 1991. Im April 1995 wechselte Rechtsanwalt Sandmann als Chefsyndikus zur einem hauptsächlich in München, Leipzig und Berlin agierenden Projektentwickler und Bauträger, der Ravensberger Bau-Beteiligungen AG, Grünwald. Hier betreute er alle rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung, Baugenehmigungsverfahren, Architekten- und Bauverträgen. Er war außerdem Geschäftsführer verschiedener Tochtergesellschaften. Rechtsanwalt Sandmann ist seit 2000 selbständig als Rechtsanwalt mit dem Schwerpunkt Bau- und Immobilienrecht sowie WEG-Recht in München tätig. Er ist Mitglied im Deutschen Anwaltverein, Münchener Anwaltverein, Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein und beim Deutschen Baugerichtstag e.V.uido Sandmann

AUTOREN:

Dr. Daniel Junk
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Michael Neher
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Stefan Reichert
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht