Bauverträge und Baubriefe

Online-Ausgabe

Diese Ausgabe des Werks besteht aus einer aus einer Software zum Download sowie einsatzfertigen Mustervorlagen, Arbeitshilfen und Checklisten zum Download.

Diese bietet folgende Vorteile:

• Rechtssicher: Alle Vorlagen sind auf aktuellen Rechtstand nach VOB, BGB, HOAI und aktueller Rechtssprechung – und damit rechtlich sicher.
• Zeitsparend: Alle Vorlagen sind beliebig anpassbar und sofort nutzbar – einfach auswählen, herunterladen, verwenden – fertig!
• Immer aktuell: Alle Dokumente und Vorlagen werden stets an rechtliche Änderungen angepasst – damit besteht jederzeit die Sicherheit, dass alle Vorlagen und Dokumente immer den aktuellen rechtlichen Anforderungen entsprechen.
• Individuell: Zusätzlich benötigte Vorlagen können unverbindlich angefragt werden. Die Auswahl der zur Verfügung stehen Vorlagen erweitert sich fortlaufend.
• Praxistipps zu gesetzlichen Neuerungen und Hintergründe wichtiger BGH-Entscheidungen halten rechtlich auf dem Laufenden.

Achtung: Diese Vertragsklauseln müssen für einen rechtssicheren Abschluss von Bauverträgen während der aktuellen Pandemie beachtet werden!

Der Ausbruch des Coronavirus und die darauf folgende weltweite Pandemie hat sowohl gravierende Auswirkungen auf bestehende Bauprojekte als auch auf den Abschluss von neuen Bauverträgen:
Unternehmer sind gezwungen, im Falle einer Bauablaufstörung aufgrund der Pandemie eine auf diese Situation zugeschnittene Behinderungsanzeige an den Auftraggeber zu richten, um Vertragsstrafen zu umgehen.
Darüber hinaus wird allen Bau- und Planungsunternehmen u. a. dringend empfohlen, in ihren Angeboten und neuen Verträgen ausdrücklich festzuhalten, dass aufgrund der Pandemie keine Gewähr für die übliche, zügige und fristgerechte Arbeitsleistung übernommen werden kann. Ebenso ist die Forderung nach einer Vertragsstrafe nicht zu akzeptieren.
Mit den aktuellen Musterklauseln und Vorlagen nach VOB/B und BGB ist man für diese schwierige Situation bestens gerüstet und agiert rechtssicher und vertragskonform.

 Auswirkungen des Coronavirus in der Baupraxis

Die Verbreitung des Coronavirus kann erhebliche Auswirkungen auf die Bauwirtschaft und speziell jedes einzelne Projekt haben. Auch die Erbringung einzelner Gewerke kann betroffen sein. Zu unterscheiden sind dabei zwei mögliche Varianten:

• Ausbleibende Produktion oder Lieferung von Materialien
• Personelle Auswirkungen durch Erkrankung von Personal oder ausbleibende notwendige Abstimmungen

Unter „Aktuelles“ der Online-Ausgabe erläutert unser Experte RA Sven Röbling, ob es sich hierbei um „Höhere Gewalt oder andere unabwendbare Umstände“ handelt und welche Pflichten und Rechte man im Ernstfall hat, wenn Verträge auf Grundlage der VOB/B oder des Bauvertragsrechts getroffen wurden.

Direkt einsetzbarer Vertrag zur dauerhaften oder zeitweisen Beanspruchung benachbarter Grundstücksflächen!

Hohe Grundstückspreise aufgrund von immer weniger Bauland führen dazu, dass die Grundstücksgröße für Bauprojekte immer kleiner wird. Daher benötigen Bauträger und Bauherren für die Realisierung ihrer aktuellen Bauvorhaben oftmals die Erlaubnis des Nachbarn zur Nutzung dessen Grundstücks, z. B. für die Rückverankerung der Baugrubensicherung oder für den teilweisen Einbau einer Bohrpfahlwand. Damit dies eindeutig geregelt ist, muss ein entsprechender „Gestattungsvertrag“ zwischen beiden Parteien geschlossen werden. Denn nur so können Bauträger und Bauherren kostspielige Rechtsstreitigkeiten über einen geforderten Rückbau wegen fehlender Nutzungserlaubnis vermeiden.

Um dies sicher zu regeln, gibt es jetzt einen neuen, direkt einsetzbaren Mustervertrag mit folgendem Inhalt:

• Errichtung und Unterhaltung
• Haftung und Sicherheit
• Vergütung
• Dienstbarkeit und Übertragung auf Rechtsnachfolger
• Beseitigung der Anlage
• Sonstige Vereinbarungen, wie „Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags“

Aktuelle Rechtsprechungen unterstützen bei schwierigen Entscheidungen
Egal ob es um die Abnahme der Planerleistung durch Verwendung der Genehmigungsplanung geht oder man sich die Frage stellt, wann die vorhandene Bausubstanz mitverarbeitet ist und zur Erhöhung der anrechenbaren Kosten führt. Welche Auswirkungen die aktuellen Urteile zu diesen Themen auf den Baualltag haben und welche Empfehlungen unser Experte in diesen Fällen gibt, erfährt man in der Rubrik Tipps und Aktuelles.

Neue nützliche Vorlagen für den Baualltag
Mit diesen neuen Vorlagen hat man immer das passende Muster zur Hand – schnell und ohne langes Suchen:

• Vertrag über baulichen Schallschutz
• Rüge der fehlenden Prüffähigkeit der Rechnung
• Frist zur Vornahme von Mitwirkungshandlungen
• Verlangen eines neuen Preises bei Mengenüberschreitung (mehr als 10 %)

Inhalte (Auszug):

Verträge
Sichere Verträge auf aktuellem Rechtsstand:

• Mustervertragsklauseln für zeitliche Einschränkung durch Coronavirus
• VOB-Bauverträge nach VOB 2019 inkl. Anwendungshinweise
• BGB-Bauvertrag inkl. Anwendungshinweise nach BGB 2018
• Architekten- und Ingenieurverträge nach HOAI 2013 inkl. Anwendungshinweise

Sonstige Verträge inkl. Anwendungshinweise

• Werk-/Werklieferungsverträge 
• Verbraucherbauvertrag 
• Generalüber- und unternehmervertrag
• Vertrag über die Bauleitung 
• Projektsteuerungsvertrag …

Briefe für Auftragnehmer, Auftraggeber und Architekten nach VOB und neuem BGB, wie z. B.

• Angebot während zeitlicher Einschränkung durch Coronavirus
• Anpassung Vertragsstrafe wegen Terminverschiebung
• Anspruchsschreiben wegen Gesamtschuldnerausgleich
• Aufforderung zur Abnahme der Planerleistung
• Behinderungsanzeige nach § 6 VOB/B aufgrund Coronavirus
• Behinderungsanzeige nach § 6 VOB/B
• Forderung der Ausführung einer unklar beschriebenen Leistung gem. § 650k BGB
• Geltendmachung von Mehrkosten für Besonderen Leistungen
• Gesonderte Belehrung über das Widerrufsrecht gem. § 650l BGB
• Kündigung wg. Überschreitung des Kostenvoranschlags
• Schlussrechnung nach Kündigung des Bauvertrags gem. § 648 BGB
• Verlangen der Abnahme mit Fristsetzung gem. § 640 BGB
• Verlangen einer Abschlagszahlung mit Leistungsaufstellung gem. § 632a BGB (nicht Verbrauchervertrag)
• Widerruf gem. §§ 650l und 355 BGB
• Zurückweisung des Vorwurfs einer unklar beschriebenen Leistung gem. § 650k BGB
• ...

Briefe im Verbraucherbereich

• Widerrufsbelehrung nach § 650l BGB
• Widerruf unseres Verbraucherbauvertrages 
• Übergabe der Planungsunterlagen vor Beginn der Ausführung
• Widerruf Vertrag, Wertersatz und Vergütung, § 650l BGB ...

Vereinbarungen für alle Situationen am Bau, wie z. B.

• über Zusatzleistungen
• zu neuen Einheitspreisen
• zu Vorauszahlungen
• zu Beschleunigungsprämien gem. VOB/B
• zu Verlängerung der Ausführungsfristen gem. VOB/B …

Organisationshilfen für die Baustelle

Gesetze & Verordnungen
Die aktuellen Volltexte der wichtigsten Gesetze und Verordnungen:

• AGB-Recht §§ 305-310 BGB (Stand 2018)
• Bauforderungssicherungsgesetz 
• HOAI 2013
• Synopse BGB 2017 / 2018
• VOB/A 2019 und VOB/B 2016
• Aktuelle Landesbauordnungen aller 16 Bundesländer ...

Tipps und Aktuelles
Wichtige Informationen zur aktuellen Rechtslage und praktische Tipps zur Anwendung in der täglichen Baupraxis, z.B.

• Coronavirus und dessen Auswirkung auf die Vertragsgestaltung und Bauabwicklung

Hier können Sie kostenlose Leseproben zur Publikation einsehen:

• Architektenvertrag für Gebäude und Innenräume (Kurzfassung)
• Vereinbarung über Stundenlohnarbeiten
• Verlangen einer Sicherheitsleistung nach § 650f BGB nach Abnahme

Blick in die Publikation

Die digitale Dokumentensammlung ist genau das Richtige für:

alle am Bau Beteiligten, wie z. B. Bauleiter, Architekten, Ingenieure, Bauunternehmen und -handwerker, Auftragnehmer und Auftraggeber von Bauleistungen

Die Zusatzfunktionen der Online-Ausgabe

  Mobil per App und über Browser auf Smartphone, Tablet, Laptop und Desktop-PC jederzeit verfügbar 

  Praktische Volltext-Suche über einfache Eingabe von Stichwörtern und Suchbegriffen

  Schnelle Navigation durch direkt verlinkte Inhaltsverzeichnisse und Verweise

  Komfortables Bearbeiten und Hinzufügen von Lesezeichen und Notizen als Text, Bild oder Sprachnachricht

  Einsatzfertige Vorlagen und Arbeitshilfen zum Download 

Die Online-Ausgabe wird im Jahresbezug fortlaufend aktualisiert und erweitert. Dieser Service ist im Preis enthalten. Den Zugriff auf die Online-Ausgabe können Sie jederzeit zum Ende des Bezugszeitraums formlos kündigen.

Wie läuft die Bestellung und Lieferung ab?

Nach Abschluss der Bestellung in unserem Online-Shop erhalten Sie eine E-Mail, die den Eingang Ihrer Bestellung bestätigt und alle Bestelldaten enthält. Nach erfolgreicher Prüfung Ihrer Bestellung in unserem Hause erhalten Sie eine zweite E-Mail, die einen Aktivierungscode und eine Anleitung zur Produktaktivierung für Ihre Publikation in unserer Publishing-Plattform FORUM Desk enthält. Diese Daten verschaffen Ihnen unmittelbaren Zugang zu Ihren Inhalten. Sie haben Fragen zu Ihrer Bestellung oder zur Produktaktivierung? Gerne können Sie sich über die Kontaktmöglichkeiten dieser Seite (Telefon, Rückruf, E-Mail, Live-Chat) an unseren Kundenservice wenden. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Diese Publikation ist bereits bei über 18400 Unternehmen erfolgreich im Einsatz.