Bauverträge und Baubriefe

• Alle Dokumente sind auf dem neuesten Stand nach VOB 2016, BGB, HOAI 2013 und den aktuellen BGH-Entscheidungen und bieten damit optimale Rechtssicherheit.
• Die vorgefertigten Dokumente können per Mausklick einfach und schnell ausgewählt und direkt am PC ausgefüllt werden.
• Erfahrene Experten geben nützliche Praxistipps zu gesetzlichen Neuerungen und wichtigen BGH-Entscheidungen und garantieren, dass der Nutzer rechtlich auf dem Laufenden bleibt.

Jeder Vertrag über eine Bauüberwachung ist auch immer ein Architekten- und Ingenieurvertrag. Für diesen gelten die gesetzlichen Regelungen in den §§ 650p-650t BGB. Ergänzend gelten die allgemeinen Bestimmungen zum Bauvertrag, §§ 650a-650h BGB sowie die allgemeinen Vorschriften über das Werkvertragsrecht.

Damit die Aufgaben, Rechte und Pflichten der mit der Bauüberwachung beauftragte Person klar und eindeutig sind, ist es umso wichtiger, alle möglichen strittigen Punkte von vornherein gezielt im Vertrag zu regeln. Mit dem neuen umfangreichen Vertragsmuster „Vertrag über Bauüberwachung“ hat man somit eine Arbeitshilfe zur Hand, mit der alle wichtigen Themen wie z. B. Leistungspflichten, Leistungsänderungen, Honorierung oder Abnahme eindeutig geregelt werden.

Aktuelles Urteil zum Neubeginn der Verjährung
Das OLG Hamburg hat jüngst entschieden, dass die Anerkennung eines Mangels grundsätzlich sämtliche Mängelansprüche für das Gewerk, wenn es nicht eingeschränkt wird, umfasst. Dies hat zur Folge, dass es zu einem umfassenden Neubeginn der Verjährungsfrist kommt. Welche Auswirkungen dieses Urteil auf den Baualltag hat und welche Empfehlungen unser Experte in diesem Fall gibt, findet man in der Rubrik Tipps und Aktuelles.

Musterschreiben zur neuen DIN 276 zu den Kosten im Bauwesen
Wenn im Vertrag ergänzend vereinbart ist, dass die Leistung des Planers auf der Grundlage der DIN 276 Stand 2018 erfolgt, hat man jetzt mit einem Mausklick das passende Musterschreiben zu den Bereich der Kosten zur Hand:

• Mehrere Vor- und Entwurfsplanungen
• Prognose einer Kostenüberschreitung
• Übermittlung Kostenberechnung
• Übermittlung Kostenkontrolle
• Übermittlung Kostenschätzung

Inhalte (Auszug):

Verträge
Sichere Verträge auf aktuellem Rechtsstand:

• VOB-Bauverträge nach VOB 2019 inkl. Anwendungshinweise
• BGB-Bauvertrag inkl. Anwendungshinweise nach BGB 2018
• Architekten- und Ingenieurverträge nach HOAI 2013 inkl. Anwendungshinweise

Sonstige Verträge inkl. Anwendungshinweise

• Werk-/Werklieferungsverträge 
• Verbraucherbauvertrag 
• Generalüber- und unternehmervertrag
• Subunternehmervertrag 
• Vertrag über die Bauleitung 
• Projektsteuerungsvertrag …

Briefe für Auftragnehmer, Auftraggeber und Architekten nach VOB und neuem BGB, wie z. B.

• Anpassung Vertragsstrafe wegen Terminverschiebung
• Anspruchsschreiben wegen Gesamtschuldnerausgleich
• Aufforderung zur Abnahme der Planerleistung
• Forderung der Ausführung einer unklar beschriebenen Leistung gem. § 650k BGB
• Geltendmachung von Mehrkosten für Besonderen Leistungen
• Gesonderte Belehrung über das Widerrufsrecht gem. § 650l BGB
• Kündigung wg. Überschreitung des Kostenvoranschlags
• Schlussrechnung nach Kündigung des Bauvertrags gem. § 648 BGB
• Verlangen der Abnahme mit Fristsetzung gem. § 640 BGB
• Verlangen einer Abschlagszahlung mit Leistungsaufstellung gem. § 632a BGB (nicht Verbrauchervertrag)
• Widerruf gem. §§ 650l und 355 BGB
• Zurückweisung des Vorwurfs einer unklar beschriebenen Leistung gem. § 650k BGB
• ...

Briefe im Verbraucherbereich

• Widerrufsbelehrung nach § 650l BGB
• Widerruf unseres Verbraucherbauvertrages 
• Übergabe der Planungsunterlagen vor Beginn der Ausführung
• Widerruf Vertrag, Wertersatz und Vergütung, § 650l BGB ...

Vereinbarungen
Vereinbarungen für alle Situationen am Bau, wie z. B.

• über Zusatzleistungen
• zu neuen Einheitspreisen
• zu Vorauszahlungen
• zu Beschleunigungsprämien gem. VOB/B
• zu Verlängerung der Ausführungsfristen gem. VOB/B …

Organisationshilfen für die Baustelle

Gesetze & Verordnungen
Die aktuellen Volltexte der wichtigsten Gesetze und Verordnungen:

• AGB-Recht §§ 305-310 BGB (Stand 2018)
• Bauforderungssicherungsgesetz 
• HOAI 2013
• Synopse BGB 2017 / 2018
• VOB/A 2019 und VOB/B 2016
• Aktuelle Landesbauordnungen aller 16 Bundesländer ...

Tipps und Aktuelles
Wichtige Informationen zur aktuellen Rechtslage und praktische Tipps zur Anwendung in der täglichen Baupraxis

Hier können Sie kostenlose Leseproben zur Publikation einsehen:

• Architektenvertrag für Gebäude und Innenräume (Kurzfassung)
• Vereinbarung über Stundenlohnarbeiten
• Verlangen einer Sicherheitsleistung nach § 650f BGB nach Abnahme

Blick in die Publikation

Architekten, Ingenieure, Baugewerbe, Haus- und Gebäudeverwaltung

Guido Sandmann
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Rechtsanwalt Sandmann hat nach dem Studium an der Universität Bayreuth und der Referendartätigkeit in Bamberg von Januar 1989 bis März 1995 in der Rechtsabteilung der Dyckerhoff & Widmann AG, München gearbeitet. Er hat Hauptniederlassungen in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg im Rahmen der baubegleitenden Rechtsberatung, Schwerpunkt Schlüsselfertigbau und Spezialtiefbau betreut. Außerdem war Rechtsanwalt Sandmann 2,5 Jahre kommissarischer kaufmännischer Leiter der Hauptniederlassung Berlin. Die Zulassung zum Rechtsanwalt erfolgte im Dezember 1991. Im April 1995 wechselte Rechtsanwalt Sandmann als Chefsyndikus zur einem hauptsächlich in München, Leipzig und Berlin agierenden Projektentwickler und Bauträger, der Ravensberger Bau-Beteiligungen AG, Grünwald. Hier betreute er alle rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung, Baugenehmigungsverfahren, Architekten- und Bauverträgen. Er war außerdem Geschäftsführer verschiedener Tochtergesellschaften. Rechtsanwalt Sandmann ist seit 2000 selbständig als Rechtsanwalt mit dem Schwerpunkt Bau- und Immobilienrecht sowie WEG-Recht in München tätig. Er ist Mitglied im Deutschen Anwaltverein, Münchener Anwaltverein, Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein und beim Deutschen Baugerichtstag e.V.uido Sandmann

AUTOREN:

Dr. Daniel Junk
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Michael Neher
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Stefan Reichert
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht