Altersgerecht umbauen mit der KfW-Förderung 159 oder 455
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert das altersgerechte Umbauen mit zwei Programmen: dem Kredit 159 und dem Investitionszuschuss 455. Mit diesen Förderprogrammen unterstützt die KfW Bauherrn, Käufer und Mieter bei der Finanzierung von Maßnahmen, mit denen Barrieren im Wohnungsbestand reduziert und der Wohnkomfort sowie die Sicherheit erhöht werden.
Davon profitieren alle Altersgruppen und nicht – wie der Name vermuten lässt – nur die Älteren: Zum einen ermöglichen die Programme älteren Menschen einen möglichst langen Verbleib in der gewohnten Umgebung, zum anderen wird behinderten oder in ihrer Mobilität eingeschränkten Menschen und ihren Familien der Alltag erleichtert.
Bevor jedoch ein Antrag gestellt wird, sollte klar sein, welches der Programme für wen infrage kommt.
KfW-Förderung 159 oder 455?
Abgesehen davon, dass es sich bei dem Programm 159 um einen Kredit und dem Programm 455 um einen Finanzierungszuschuss handelt, unterscheiden sich die Programme folgendermaßen:
| KfW-Förderprogramm 159 (Kredit) | KfW-Förderprogramm 455 (Zuschuss) | |
| Wer ist antragsberechtigt? | Alle Investoren von förderfähigen Maßnahmen wie
| Alle Träger von Investitionsmaßnahmen, das heißt:
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| Wie hoch ist die Fördersumme? |
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| Welche Maßnahmen werden gefördert (Förderbereiche)? |
Welche Anforderungen an die Umsetzung der einzelnen Föderbereiche gestellt werden und wie sich die Förderbereiche der beiden Förderprogramme im Detail unterscheiden, führt das Handbuch „Barrierefreie Bau- und Wohnkonzepte“ ausführlich auf. Nicht gefördert werden Boardinghäuser als Beherbergungsbetrieb mit hotelähnlichen Leistungen, Ferienhäuser und -wohnungen sowie Wochenendhäuser. Ebenfalls nicht gefördert werden Pflege- und Altenwohnheime, da diese in den Anwendungsbereich des Heimgesetzes oder unter entsprechende Vorschriften nach den Heimregelungen der Länder fallen. | |
Hinweis speziell für Planer: Das Förderprogramm lehnt sich an die Vorgaben der DIN 18040-2 „Barrierefreies Bauen für Wohnungen“ an. Das heißt, dass bei der Umsetzung die Vorgaben dieser Norm einzuhalten sind, um am Förderprogramm teilnehmen zu können. Alle Anforderungen an das barrierefreie Bauen nach DIN 18040 Teil 1+2+3 finden Bauplaner und -ausführende im Handbuch „Barrierefreie Bau- und Wohnkonzepte“. Das Buch beinhaltet u. a. alle Informationen (Laufzeiten, Besonderheiten für Mieter oder bei Eigenleistungen etc., Anforderungen an die Rechnungen etc.) zum altersgerechten Umbauen mit den Förderprogrammen 159 und 455.
Altersgerecht Umbauen – Wie wird der Antrag auf die KfW-Förderung gestellt?
Der Antrag auf die Förderung zum altersgerechten Umbauen erfolgt in drei Schritten:
1. Beratung der Maßnahmen
Es wird empfohlen, vor der Durchführung der Maßnahmen zum altersgerechten Umbauen eine unabhängige Beratungsstelle zurate zu ziehen. Mit dieser wird beraten, welche geeigneten Maßnahmen durch die Sachverständigen durchgeführt werden sollen.
2. Kredit / Finanzierungszuschuss beantragen
Kredit – Anschließend an die Beratung wird ein Kredit bei einem Finanzierungsinstitut (Banken, Sparkassen und Versicherungen) gestellt und dort ein Kreditvertrag abgeschlossen.
Finanzierungszuschuss – Der Antrag auf einen Zuschuss zum altersgerechten Umbauen wird direkt bei der KfW-Bank gestellt. Diese zahlt nach positiver Entscheidung die Fördersumme aus.
3. Vorhaben durchführen
Erst nach der Zusage durch das Finanzierungsinstitut oder die KfW-Bank kann mit der Umsetzung der Maßnahmen zum altersgerechten Umbauen begonnen werden. Es ist theoretisch auch möglich, vor einer Zusage mit der Durchführung zu beginnen, allerdings besteht dann das Restrisiko, dass doch keine positive Entscheidung gefällt wird.
Antrag auf Förderprogramm 159 als WEG stellen
Im Falle einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird der Antrag im Namen der WEG für mehrere Eigentümer gemeinsam gestellt oder jeder Eigentümer stellt den Antrag für sich. Sind die Kosten von der Gemeinschaft zu tragen, bemisst sich die Förderung des einzelnen Eigentümers an der Höhe seines Anteils am Eigentum.
Berechnungsbeispiel für KfW 159
Im folgenden Rechenbeispiel werden Einsatzmöglichkeiten der unterschiedlichen Förderbausteine dargestellt. Grundsätzlich gilt, dass die Förderprogramme der KfW 159 und 455 mit anderen Fördermaßnahmen der KfW (z. B. zum Einbruchschutz) kombinierbar sind. Im Beispiel wird der Kredit 152 zur energieeffizienten Sanierung mitberechnet:
Aufstellung der Kosten
| Maßnahme | Kosten/€ |
| Barrierefreie Modernisierung | 42.400 |
| Sachverständiger | 4.100 |
| Energetische Sanierung Fenster Heizung | 28.000 |
| Kosten Gesamt | 74.500 |
Aufstellung der KfW-Finanzierung
| Finanzierung nach KfW Förderkrediten | Kosten/€ |
| Altersgerecht Umbauen (Kredit 159), einschl. Kosten des Sachverständigen | 46.500 |
| Energieeffizient Sanieren (Kredit 152), (Einzelmaßnahmen mit 7,5 % Tilgungszuschuss) | 28.000 |
| Gesamtsumme | 74.500 |
| Davon Rückzahlbetrag für KfW-Kredite | 72.400 |
Quelle: „Barrierefreie Bau- und Wohnkonzepte“
