Luftdichtheitskonzept erstellen: Anforderungen, Planung und Umsetzung
12.11.2026 | C. Wilhelm – Online-Redaktion, FORUM VERLAG HERKERT GMBH
Ein durchdachtes Luftdichtheitskonzept schafft die Basis für eine dauerhaft luftdichte Gebäudehülle. Mit den entsprechenden Maßnahmen ist es möglich, unkontrollierten Luftströmungen und den mit ihnen verbundenen Wärmeverlusten sowie möglichen Feuchteschäden vorzubeugen. Für Architekten, Planer und Fachbetriebe ist es daher umso wichtiger, diese Konzepte frühzeitig in die Gebäudeplanung einzubeziehen. Die DIN 4108-7 liefert hierzu wichtige technische Grundlagen. Wie es möglich ist, aus den Vorgaben konkrete Lösungen für Neubauten und Sanierungen zu entwickeln, zeigen die folgenden Abschnitte.
Inhaltsverzeichnis
- Was ist ein Luftdichtheitskonzept?
- Wann ist ein Luftdichtheitskonzept erforderlich?
- Luftdichtheitskonzept nach DIN 4108-7
- Luftdichtheitskonzept erstellen: Schritt für Schritt
- Qualitätssicherung: Luftdichtheit prüfen und dokumentieren
- Checkliste für das Luftdichtheitskonzept
- FAQ: häufig gestellte Fragen zum Luftdichtheitskonzept
- Fazit
Was ist ein Luftdichtheitskonzept?
Ein Luftdichtheitskonzept legt fest, wie die luftdichte Ebene eines Gebäudes geplant und realisiert werden soll. Es zeigt, welche Bauteilschichten integriert werden, wie die luftdichte Gebäudehülle grundsätzlich aufgebaut werden muss und welche Faktoren in Bezug auf die Detail- und Ausführungsplanung beachtet werden sollten.
Wichtig ist es hierbei, die Luftdichtheit nicht mit der Wärmedämmung eines Gebäudes gleichzusetzen. Während verschiedene Dämmstoffe den Wärmedurchgang durch Bauteile begrenzen, soll die Luftdichtheitsebene verhindern, dass Luft unkontrolliert durch Fugen oder andere undichte Stellen strömen kann.
Besonders problematisch können in diesem Zusammenhang Luftströmungen werden, bei denen warme, feuchte Raumluft in kühlere Bereiche eines Gebäudes gelangen. Kühlt besagte Luft dort ab, steigt das Risiko, dass Wasserdampf kondensiert und Feuchtigkeitsschäden und Schimmel an Bauteilen entstehen.
Über ein entsprechend angepasstes Luftdichtheitskonzept ist es möglich, die Energieeffizienz und den Schutz vor Feuchtigkeit zu optimieren. Allerdings ersetzt ein solches Konzept keine detaillierte Ausführungsplanung, bei der die jeweiligen Lösungen für die verschiedenen Bauteile noch weiter konkretisiert werden.
Wann ist ein Luftdichtheitskonzept erforderlich?
Welche gesetzlichen Anforderungen an die Luftdichtheit von Gebäuden relevant werden, wird über das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) festgelegt. Nach § 13 GmodG muss die wärmeübertragende Umfassungsfläche (einschließlich der Fugen) zum Beispiel dauerhaft luftundurchlässig und entsprechend den anerkannten Regeln der Technik abgedichtet werden.
Allerdings lässt sich hieraus keine allgemeine gesetzliche Pflicht ableiten, die für jedes Gebäude ein gesondertes Dokument mit der Bezeichnung „Luftdichtheitskonzept“ vorschreiben würde. Wichtig ist es vielmehr, zwischen der vorgeschriebenen luftdichten Ausführung und der Art, wie diese geplant und dokumentiert wird, zu unterscheiden.
Ein systematisches Luftdichtheitskonzept wird vor allem bei folgenden Bauvorhaben relevant:
- Neubau: Hier ist es möglich, den Verlauf der luftdichten Ebene von Beginn an auf die Gebäudekonstruktion abzustimmen. Auf diese Weise können eventuelle problematische Übergänge bereits im Zuge der Planung berücksichtigt werden.
- Energetische Sanierung: In vielen Fällen müssen moderne Abdichtungslösungen an bereits vorhandene Bauteile angeschlossen werden. Gerade im Zusammenhang mit älteren Konstruktionen werden die Verantwortlichen oft mit Herausforderungen konfrontiert.
- Komplexe Gebäude: Unterschiedliche Bauweisen, zahlreiche Installationen und mehrere beteiligte Fachbetriebe können die Anforderungen an die Koordination der verschiedenen Bereiche erhöhen.
Ergänzend hierzu können sich auch zusätzliche Vorgaben aus Bauverträgen, zugrundliegenden energetischen Standards oder Förderbedingungen ergeben. Daher ist es wichtig, immer individuell zu prüfen, ob ein eigenständiges Konzept beziehungsweise ein bestimmter Nachweis für das jeweilige Projekt erforderlich ist.
Das Luftdichtheitskonzept nach DIN 4108-7
Die DIN 4108-7 enthält technische Vorgaben und Planungshinweise, die sich auf die Luftdichtheit von Gebäuden beziehen. Mit der Ausgabe DIN 4108-7:2026-04 wurden verschiedene Inhalte überarbeitet und ergänzt, die im Zuge der Planung und Ausführung relevant sind.
Wichtige Neuerungen beziehen sich unter anderem auf die folgenden Bereiche:
- Luftdichtheitskonzept: Die Neufassung enthält einen eigenen Abschnitt, der die Bedeutung eines Luftdichtheitskonzepts für die systematische Planung der Luftdichtheit ausdrücklich betont.
- Luftdichtheit zwischen Nutzungseinheiten: Bei der Planung des Verlaufs der Luftdichtheitsebene müssen auch die trennenden Bauteile zwischen unterschiedlichen Nutzungseinheiten, zum Beispiel Trennwände zwischen Wohnungen und Geschossdecken in Mehrfamilienhäusern, berücksichtigt werden.
- Erweiterte Materialbetrachtung: Die Norm berücksichtigt nun auch Flüssigdichtstoffe, die als Abdichtungsmaterialien genutzt werden. Zudem wurde mit Anhang A ein neuer Abschnitt zur Luftdurchlässigkeit von Materialien aufgenommen.
- Metallleichtbau: Ergänzende Darstellungen und Hinweise behandeln die Luftdichtheit der entsprechenden Konstruktionen.
Zudem enthält die Neufassung mit Anhang B erstmals einen eigenen informativen Abschnitt zu Maßnahmen der Qualitätssicherung.
Verantwortliche Planer sollten auf dieser Grundlage in jedem Fall berücksichtigen, dass eine geeignete Materialauswahl allein noch keine dauerhaft luftdichte Konstruktion gewährleistet. Vielmehr müssen auch die konstruktiven Voraussetzungen und die Verarbeitung berücksichtigt werden.
Vereinfacht ausgedrückt: Die DIN 4108-7 bildet somit eine technische Grundlage für das Luftdichtheitskonzept. Welche konkreten Lösungen im individuellen Fall relevant werden, ergibt sich anschließend aus den Anforderungen, die mit dem jeweiligen Bauvorhaben einhergehen.
Luftdichtheitskonzept erstellen: Schritt für Schritt
Im Idealfall entwickeln die Verantwortlichen das Luftdichtheitskonzept möglichst frühzeitig. Die anschließende Detailplanung konkretisiert die vorgesehenen Lösungen und schafft eindeutige Vorgaben für die ausführenden Betriebe.
1. Luftdichtheitsebene festlegen
Im ersten Schritt ist es wichtig, zu klären, welche Bauteilschichten integriert werden sollen. Der geplante Verlauf wird in Grundrissen und Schnitten dargestellt, beispielsweise durch eine durchgehende farbige Linie. Hierbei muss vor allem auf die Übergänge zwischen den verschiedenen Bauteilen geachtet werden. Wichtig ist dabei, dass sich die Luftdichtheitsebene auf das gesamte Gebäude beziehungsweise den betreffenden Gebäudebereich bezieht und alle Beteiligten alles genau nachvollziehen können.
2. Kritische Anschlussdetails ausarbeiten
Im nächsten Schritt werden die konstruktiven Übergänge, wie zum Beispiel die Fensteranschlüsse, Verbindungen zwischen Dach und Außenwand sowie Anschlüsse an Bodenplatten geplant. Hierzu werden für die entsprechenden Bereiche eindeutige Detailzeichnungen angefertigt. Über diese zeigt sich, wie die Verbindung hergestellt wird und welche konstruktiven Besonderheiten, beispielsweise unterschiedliche Untergründe oder mögliche Bewegungen angrenzender Bauteile, dabei berücksichtigt werden müssen.
3. Durchdringungen erfassen
Elektroleitungen, Lüftungsrohre und andere Installationen können die luftdichte Ebene durchbrechen. Daher sollten ihre Positionen bereits im Zuge der Planung mit der technischen Gebäudeausrüstung abgestimmt werden.
In den Bereichen, in denen Durchdringungen erforderlich sind, gilt es, passende Abdichtungslösungen zu berücksichtigen. Je nach Einbausituation kommen hierzu unter anderem geeignete Manschetten oder andere dafür vorgesehene Systeme infrage.
4. Materialien und Ausführung bestimmen
Welche Abdichtungsmaterialien verwendet werden sollten, ist von der Konstruktion und den jeweiligen Einsatzbedingungen abhängig. Neben Dichtungsbahnen und Klebebändern können wahlweise auch flüssig aufzubringende Produkte verwendet werden.
Wichtig ist, dass die Materialien für den vorgesehenen Untergrund geeignet sind und entsprechend den Herstellervorgaben verarbeitet wurden. Ein Blick auf die jeweiligen Herstellerangaben hilft hier weiter.
5. Zuständigkeiten der Gewerke festlegen
Bevor die nötigen Arbeiten aufgenommen werden, ist es (vor allem wenn mehrere Gewerke an derselben Konstruktion arbeiten) wichtig, zu klären, welcher Fachbetrieb die einzelnen Anschlüsse herstellt.
Ein Luftdichtheitskonzept Beispiel aus der Praxis: Im Zusammenhang mit einem Dachausbau wird eine Bahn auf der Innenseite der Dachkonstruktion eingesetzt. Nun gilt es, sie am Übergang zur verputzten Außenwand dauerhaft anzuschließen. Zusätzlich führt der Elektroinstallateur eine Leitung durch die Konstruktion. Bereits vor der Ausführung sollte deshalb feststehen, wie beide Stellen abgedichtet werden und welcher Betrieb hier jeweils verantwortlich ist.
Qualitätssicherung: Luftdichtheit prüfen und dokumentieren
Nachdem alles akribisch geplant wurde, ist es nun an der Zeit, die vorgesehenen Lösungen umzusetzen.
Im Rahmen der Qualitätssicherung sind vor allem Sichtprüfungen vor dem Verschließen von Bauteilen wichtig. Immerhin lassen sich, solange Anschlüsse und Abdichtungen zugänglich sind, eventuelle Ausführungsfehler in vielen Fällen einfacher erkennen und beseitigen. Umgekehrt gilt: Nachdem Verkleidungen eingebaut wurden, können entsprechende Nacharbeiten erheblich aufwendiger werden.
Auch eine baubegleitende Leckagesuche, bei der (unter geeigneten Prüfbedingungen und mithilfe entsprechender Verfahren) undichte Stellen lokalisiert werden können, ist in vielen Fällen sinnvoll.
Viele Verantwortliche setzen ergänzend hierzu auch auf den Blower-Door-Test, mit dem es möglich ist, mit entsprechenden Messungen die Luftdurchlässigkeit von Gebäuden zu überprüfen, indem eine Druckdifferenz zwischen Gebäudeinnerem und Außenluft erzeugt wird. Basierend auf den Messwerten ist es dann möglich, die Kennzahlen zur Luftdichtheit zu bestimmen.
In jedem Fall ist es wichtig, zwischen der Messung der gesamten Gebäudehülle und der Untersuchung einzelner Undichtheiten zu unterscheiden. Ein überzeugendes Gesamtergebnis schließt immerhin nicht aus, dass zwischen den einzelnen Nutzungseinheiten unerwünschte Luftströmungen auftreten können.
Zu guter Letzt gilt es, die Prüfergebnisse, festgestellte Mängel und deren Beseitigung zu dokumentieren. Auf diese Weise lässt sich nachvollziehen, ob die erforderlichen Anforderungen erfüllt wurden.
Für Planer: Die Luftdichtheitskonzept Checkliste für eine unkomplizierte Umsetzung
Die folgende Checkliste unterstützt Planer und ausführende Fachbetriebe bei der Kontrolle wichtiger Projektunterlagen und Arbeitsergebnisse.
| ο | Wurde die Luftdichtheitsebene in allen relevanten Grundrissen und Schnitten eindeutig gekennzeichnet? |
| ο | Wurden die erforderlichen Anschlussdetails vollständig ausgearbeitet und freigegeben? |
| ο | Wurden die Durchdringungen mit den zuständigen Fachplanern abgestimmt? |
| ο | Liegen geeignete Verarbeitungsvorgaben für die vorgesehenen Abdichtungsmaterialien vor? |
| ο | Sind die Verantwortlichkeiten an den Schnittstellen zwischen den Gewerken geklärt? |
| ο | Haben die ausführenden Betriebe die notwendigen Detailzeichnungen und Materialvorgaben erhalten? |
| ο | Wurden Kontrolltermine vor dem Verschließen kritischer Bauteile festgelegt? |
| ο | Wurden Mängel vor der Abnahme beziehungsweise dem nächsten Bauabschnitt behoben? |
| ο | Sind erforderliche Messungen, Prüfprotokolle und Nachweise vollständig dokumentiert? |
Wichtig: Diese Checkliste lässt sich (je nach Bauvorhaben) erweitern. Im Zusammenhang mit Sanierungen sollte zum Beispiel auch der Zustand bestehender Bauteile und die Eignung vorhandener Anschlussflächen geprüft werden.
FAQ: häufig gestellte Fragen zum Luftdichtheitskonzept
Was ist Luftdichtheit?
Luftdichtheit bedeutet, dass unkontrollierte Luftströmungen durch die Gebäudehülle möglichst verhindert werden. Das betreffende Gebäude muss deshalb jedoch nicht vollständig von der Außenluft abgeschottet werden. Der notwendige Luftaustausch wird unabhängig hiervon durch geeignete Lüftungsmaßnahmen sichergestellt.
Welche Kategorien gibt es für die Luftdichtheit von Gebäuden?
Im Zusammenhang mit der energetischen Bewertung von Gebäuden unterscheidet die DIN V 18599-2 zwischen vier verschiedenen Luftdichtheitskategorien:
- Kategorie I: Hier wird die Luftdichtheit des Gebäudes nach der Fertigstellung anhand einer Messung überprüft.
- Kategorie II: Es handelt sich um einen Neubau oder um einen Teil eines Gebäudes, für den keine Luftdichtheitsprüfung vorgesehen ist.
- Kategorie III: In diese Kategorie werden sonstige Fälle eingeordnet. Ein typisches Beispiel ist die Sanierung eines Bestandsgebäudes ohne Luftdichtheitsprüfung.
- Kategorie IV: Am Gebäude gibt es offensichtliche undichte Stellen, wie offene Fugen in der Luftdichtheitsebene.
Diese Kategorien helfen dabei, die Luftdichtheit bei energetischen Berechnungen einzuordnen. Ergänzend hierzu dienen Messkennwerte wie n₅₀ und q₅₀ dazu, die Luftdurchlässigkeit eines Gebäudes zu beschreiben.
Wer erstellt ein Luftdichtheitskonzept?
Ein Luftdichtheitskonzept wird in der Regel von entsprechend qualifizierten Planungsverantwortlichen, wie zum Beispiel Architekten, Fachplanern oder Energieberatern, erstellt. Die anschließende Planung der Ausführung muss mit den beteiligten Gewerken abgestimmt werden.
Ist immer ein Blower-Door-Test erforderlich?
Nein. Es gibt keine gesetzliche Vorgabe, die eine Luftdichtheitsmessung für jedes Bauvorhaben vorschreiben würde. Ob eine solche Messung erforderlich ist, hängt unter anderem:
- vom jeweiligen Nachweisverfahren
- von vertraglichen Vereinbarungen
- (gegebenenfalls) von Förderbedingungen
ab. Unabhängig hiervon kann eine Messung allerdings auch im Zuge der Qualitätssicherung sinnvoll sein.
Was ist das Luftdichtheitskonzept nach DIN 4108-7?
Ein Luftdichtheitskonzept nach DIN 4108-7 bildet die Basis für die dauerhaft luftdichte Gestaltung eines Gebäudes. Dieses Konzept legt unter anderem fest, wo die Luftdichtheitsebene verläuft, welche Bauteilschichten vorgesehen sind und welche Anschlüsse berücksichtigt werden müssen.
Fazit
Ein Luftdichtheitskonzept kann in vielen Situationen sinnvoll sein. Typische Beispiele sind unter anderem der Ausbau eines Dachgeschosses oder die energetische Sanierung eines Altbaus. Wer ein solches Dokument erstellt und in die Planung einbezieht, sollte vor allem auf nachvollziehbare Detailzeichnungen, eindeutige Verantwortlichkeiten und eine Ausführung, die den festgelegten Anforderungen entspricht, setzen. Auf dieser Grundlage ist es in vielen Fällen möglich, typische Fehlerquellen bereits vor Baubeginn zu reduzieren.
Quellen: Gesetze im Internet; Baunormenlexikon; Gebäudeforum; https://www.luftdicht.info/fach-informationen_leitfaden.php; Bauprofessor;
