Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen in der Baupraxis
Praktische Hinweise, aktuelle Rechtsfälle und Arbeitshilfen zur erfolgreichen Anwendung der VOB und des BGB
- Handbuch, DIN A5 Ringordner
- Inkl. Online-Ausgabe mit praktischen Zusatzfunktionen
- Inkl. Einsatzfertige Arbeitshilfen zum Download
- Verständliche Erläuterungen der Gewährleistungsansprüche nach BGB und neuer VOB/B
- Aktuelle Rechtsfälle sowie wichtige Grundsatzurteile
Offene Schlussrechnungen und Mängelansprüche
Treten bei einer Bauleistung Mängel oder Schäden auf, verweisen Auftraggeber in der Regel zuerst auf das ausführende Bauunternehmen als Schuldigen und versuchen, ihre Ansprüche auf Gewährleistung und Mängelbeseitigung geltend zu machen. Doch wann ist eine Leistung überhaupt „mangelhaft“ und wer muss das beweisen? Welchen Forderungen müssen Auftragnehmer tatsächlich nachkommen und welche können als unverhältnismäßig abgelehnt werden? Wie verbindlich sind die Vereinbarungen der Bauabnahme?...
Unser Praxishandbuch hilft Zahlungsansprüche durchzusetzen und Streitigkeiten um Mängelbeseitigung von Anfang an zu vermeiden.
Zusätzlich enthält das Werk aktuelle Rechtsfälle und wichtige Grundsatzurteile auf neuestem Stand der Rechtsprechung sowie kommentierte Arbeitshilfen und Vorlagen nach VOB und BGB.
Die Premium-Ausgabe des Werks besteht aus einer gedruckten und einer Online-Ausgabe des kompletten Handbuchs sowie einsatzfertigen Mustervorlagen, Arbeitshilfen und Checklisten zum Download.
Diese bietet folgende Vorteile:
- Leicht verständliche Kommentierung der gesetzlichen Regelungen zu Gewährleistungsansprüchen nach BGB und VOB/B.
- Aktuelle Rechtsfälle und wichtige Grundsatzurteile liefern auch in schwierigen Situationen überzeugende Argumente.
- Mit der digitalen Online-Ausgabe steht das komplette Handbuch auch digital zur Verfügung. Erweiterte Suchfunktionen und Zusatzfeatures (Textauswahl, Ein-Auszoomen u.a.) optimieren das gezielte Aufrufen und Nachschlagen von Inhalten im Werk und bieten eine echte Erleichterung.
- Direkt einsetzbare Musterschreiben zum schnellen Bearbeiten und individuellen Ausfüllen helfen beim Einhalten der gesetzlichen Regelungen zu Gewährleistungsansprüchen nach BGB und VOB/B.
- Alle Dokumente stehen digital zum Download zur Verfügung und können individuell angepasst werden – einfach herunterladen, ausfüllen, ausdrucken – fertig!
Am 01.12.2020 ist das Wohneigentumsmodernisierungsgesetz in Kraft getreten. Die hiermit verbundene Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der bisherigen Fassung bringt eine Fülle von Änderungen mit sich, da sich der Gesetzgeber auch dazu entschlossen hat, die grundsätzliche, rechtliche Konzeption der Wohnungseigentümergemeinschaft neu zu ordnen. Die zumindest rechtstheoretisch begrüßenswerte Neuregelung sorgt für Klarheit in der Bewertung der Stellung und Bedeutung der Gemeinschaft im Verhältnis zu den jeweiligen Miteigentümern, aber auch in ihren Rechtsbeziehungen zu Dritten.
RA Dominik Krause beschreibt in Kapitel 6.6 die wesentlichen Schwerpunkte der WEG-Reform. Er erläutert wie ein Wohneigentümer eine bauliche Änderung durchsetzen kann und wer letztendlich die Kosten dieser baulichen Veränderung trägt. In Kapitel 6.6.4 geht er speziell darauf ein wie jeder Wohnungseigentümer im eigenen Namen Mangelansprüche geltend machen kann. Er unterscheidet zwischen Ansprüchen aus Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie Ansprüchen aus Erwerber- oder Bauträgerverträgen. Letztendlich erklärt er auch die Übergangsvorschriften (Kapitel 6.6.5) die mit Inkrafttreten der WEG-Reform zu beachten sind.
Welche Änderungen bringt die neue HOAI?
Infolge der Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofes (EuGH), nach der wesentliche Regelungen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) nicht mit europäischem Recht vereinbar sind, war der deutsche Gesetzgeber gefordert, neue Regelungen zu finden. Dominik Krause erläutert in Kapitel 6.7 auf welcher Grundlage die Entscheidung des EuGH basiert und welche Neuregelungen daraus erfolgen.
Die neu erlassene HOAI konzentriert sich vornehmlich darauf, dass die Honorare für alle von der HOAI erfassten Leistungen künftig frei vereinbart werden können und es keine verbindlichen Mindest- und Höchsthonorarsätze mehr geben wird. Welche Änderungen hier noch verbindlich sind, wird in Kapitel 6.7.2.2 genau behandelt.
Dann haben wir noch Folgendes:
- Mangelbeseitigungsverlangen vor Abnahme (BGB) mit Arbeitshilfe
- Gerichtsurteil: Hoher Wartungs- und Pflegeaufwand als Mangel der Leistung
Inhalte (Auszug):
1. Rechtliche Grundlagen
- Checklisten zur Baumangelgewährleistung
- Vertragliche Grundlagen – VOB/B- oder Werkvertrag
- Verjährung von Gewährleistungsansprüchen
- Haftungsausschlüsse
- Ansprüche aus unerlaubter Handlung
2. Abnahmeregelungen nach VOB und BGB
- Bedeutung der Abnahme
- Fälligkeitsvoraussetzungen der Abnahme
- Abnahmeformen und deren Rechtswirkung
- Abnahmepflicht und Recht zur Abnahmeverweigerung
- Abnahmeerklärung vor Abnahmereife
3. Gewährleistung und Mängelansprüche nach VOB und BGB
- Wann ist eine Bauleistung „mangelhaft“?
- Wie konkret sollten Bauleistungen beschrieben werden?
- Ist eine Abweichung vom Verwendungszweck bereits ein Mangel?
- Die Bedenkenhinweispflicht und ihre Rechtsfolgen
- Wer hat das Vorliegen eines Mangels zu beweisen?
- Welche Einwände können gegen Mängelbeseitigung und Ersatzvornahme geltend gemacht werden?
- Wann besteht ein Anspruch auf Schadensersatz?
- Welche Mängelansprüche gelten vor und nach der Abnahme?
- Wann verjähren Mängelansprüche?
- Wann besteht ein Recht zum Rücktritt?
4. Praktische Arbeitshilfen und Vorlagen mit Hinweisen zur rechtssicheren Anwendung
- Aufforderung zur Mitwirkung nach VOB/B
- Bedenkenhinweis
- Behinderungsanzeige
- Bauabnahme
- Bauvertrag
- Anforderung eines Kostenvorschusses
5. Gesetzliche Grundlagen und Verordnungen
- Verordnung und Gesetzestext der VOB und des BGB zu Abnahme, Mängelansprüchen, Sicherheitsleistungen…
6. So entschieden Gerichte wichtige Streitfälle…
- Wichtige Grundsatzurteile, aktuelle Rechtsfälle und BGH-Entscheidungen für die Baupraxis kommentiert
Zusätzliche Inhalte dieser Angebotsform (Auszug):
Digitale Arbeitshilfen zum Download
Mustervorlagen zur Abnahme
- Aufforderung zur Teilnahme an der förmlichen Abnahme
- Aufforderung zur Zustandsfeststellung
- Fertigstellungsmitteilung nach § 12 Abs. 5 VOB/B
- Aufforderung zur Abnahme von Mangelbeseitigungsarbeiten
- Abnahmeverweigerung...
Mustervorlagen zu Gewährleistung und Mängelansprüchen
- Aufforderung zur Mitwirkung nach BGB bzw. VOB/B
- Bedenkenhinweis
- Behinderungsanzeige nach § 6 Abs. 1 VOB/B
- Mängelbeseitigungsaufforderung
- Baumängelrüge nach Abnahme
- Einwendung der Unverhältnismäßigkeit der Nachbesserung
- Verlängerung von Verjährungsfristen...
Mustervorlagen zur Zahlung
- Anforderung eines Kostenvorschusses
- Verlangen einer Sicherheitsleistung
- Einbezahlung des Sicherheitseinbehalts
- Gewährleistungsbürgschaft...
Checklisten
- Wann liegt ein (Bau-)Werkvertrag vor?
- Wann liegt eine Abnahme bzw. ein Baumangel vor?
- Welche Ansprüche bestehen vor/nach der Abnahme?...
Zugriff auf alle bisher im Werk kommentierten Gerichtsurteile.
- Welche Änderungen ergeben sich für Bauverträge?
- Wann kommt eine Kürzung wegen Mitverschuldens in Betracht?
- Der Schadensersatz nach VOB/B
- Wann kann eine Zustandsfeststellung verlangt werden?
- Verjährung VOB-Bauverträge
- Gewährleistungsauschluss infolge Bedenkenhinweises nach §13 Abs. 3 VOB/B
Hier können Sie kostenlose Leseproben zur Publikation einsehen:
- Welche Änderungen ergeben sich für Bauverträge?
- Wann kommt eine Kürzung wegen Mitverschuldens in Betracht?
- Der Schadensersatz nach VOB/B
- Wann kann eine Zustandsfeststellung verlangt werden?
- Verjährung VOB-Bauverträge
- Gewährleistungsauschluss infolge Bedenkenhinweises nach §13 Abs. 3 VOB/B
Dominik Krause
Dominik Krause ist selbstständiger Rechtsanwalt in Bremen (www.mskbremen.de). Nach dem Studium der Rechtswissenschaften an der Georg-August-Universität in Göttingen und dem Referendariat in Bremen, Oldenburg und Helsinki (Finnland) ist er seit September 2003 v. a. im Bau- und Architektenrecht, aber auch im Miet- und Immobilienrecht beratend tätig. Er ist Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Architektenrecht des Deutschen Anwaltsvereins.
Oliver Vogt
Oliver Vogt ist Rechtsanwalt in einer eigenen zivil-/wirtschaftsrechtlich ausgerichteten Kanzlei in Bremen (www.advogt.de). Er war zunächst im Zivilrechtsdezernat einer Anwaltssozietät in Kassel und anschließend für eine international ausgerichtete Wirtschaftskanzlei im Rhein-Main-Gebiet tätig, bei der er vorwiegend gewerbliche Mandanten in den Bereichen des Energie-, IT-, IP- sowie des internationalen Wirtschafts- und Vertragsrechts beraten hat und auch bei seiner derzeitigen Tätigkeit berät.
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Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen
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- Artikel-Nr.: 51339/1
- ISBN/ISSN: 978-3-86586-938-8