Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen in der Baupraxis

Premium-Ausgabe

Die Premium-Ausgabe des Werks besteht aus einer gedruckten und einer Online-Ausgabe des kompletten Handbuchs sowie einsatzfertigen Mustervorlagen, Arbeitshilfen und Checklisten zum Download.

Diese bietet folgende Vorteile:

• Leicht verständliche Kommentierung der gesetzlichen Regelungen zu Gewährleistungsansprüchen nach BGB und VOB/B.
• Aktuelle Rechtsfälle und wichtige Grundsatzurteile liefern auch in schwierigen Situationen überzeugende Argumente.
• Mit der digitalen Online-Ausgabe steht das komplette Handbuch auch digital zur Verfügung. Erweiterte Suchfunktionen und Zusatzfeatures (Textauswahl, Ein-Auszoomen u.a.) optimieren das gezielte Aufrufen und Nachschlagen von Inhalten im Werk und bieten eine echte Erleichterung.
• Direkt einsetzbare Musterschreiben zum schnellen Bearbeiten und individuellen Ausfüllen helfen beim Einhalten der gesetzlichen Regelungen zu Gewährleistungsansprüchen nach BGB und VOB/B.
• Alle Dokumente stehen digital zum Download zur Verfügung und können individuell angepasst werden – einfach herunterladen, ausfüllen, ausdrucken – fertig!

Das neue BGB-Bauvertragsrecht ist zum 01.01.2018 in Kraft getreten: Welche Änderungen ergeben sich dadurch für BGB-Bauverträge?

Das neue Bauvertragsrecht 2018 wurde im Mai im Bundesanzeiger veröffentlicht und ist zum 01.01.2018 in Kraft getreten. Die neuen Vorgaben sollen den Baualltag für alle Beteiligten leichter machen. Jedoch gibt es zukünftig auch einige Fallstricke, die zu beachten sind:

Anordnung der Leistungsänderung durch den Auftraggeber
Als Novum im BGB soll es dem Auftraggeber künftig möglich sein, vom Auftragnehmer eine Leistungsänderung zu verlangen. Diese kann nach einer Frist von 30 Tagen auch einseitig, also ohne Zustimmung des Auftragnehmers, angeordnet werden. Allerdings wird die Textform zwingend vorgeschrieben.

Anpassung der Vergütung bei Änderungen
Mit einer Leistungsänderung geht jedoch auch der Anspruch des Auftragnehmers zur Anpassung seiner Vergütung einher. Für die Berechnung stellt das BGB künftig zwei Alternativen zur Wahl: Zum einen kann der Auftragnehmer seine tatsächlich erforderlichen Kosten plus einen angemessenen Aufschlag darlegen, zum anderen kann er aber auch seine Kosten auf Basis der Urkalkulation fortschreiben.

Anspruch auf Zustandsfeststellung
Da das BGB zur Definition von „wesentlich“ und „unwesentlich“ keine konkrete Aussage trifft, wird künftig wohl schon die Rüge eines unwesentlichen Mangels durch den Auftraggeber ausreichen, um die Abnahme zu verweigern.

In diesem Fall soll er jedoch auf Verlangen des Auftragnehmers an einer gemeinsamen Feststellung des Zustands des Werkes mitwirken. Das zugehörige Protokoll ist von beiden Parteien zu unterschreiben. Bei Fernbleiben des Auftraggebers kann der Auftragnehmer die Zustandsfeststellung auch einseitig vornehmen. In jedem Fall ersetzt sie keine Abnahme, dient jedoch der Beweiserleichterung für den Auftragnehmer.

Damit Bauprojekte nach dem neuen Bauvertragsrecht sicher abgewickelt und Interessen gezielt durchgesetzt werden können, haben unsere Experten Ihr Werk umfassend überarbeitet und die wichtigsten Neuregelungen eingearbeitet – so stehen neben den alten Regelungen, die für einen Vertragsabschluss bis 31.12.2017 notwendig sind, auch die Neuregelungen für Vertragsabschlüsse ab 01.01.2018 zur Verfügung!

Inhalte (Auszug):

1. Rechtliche Grundlagen

• Checklisten zur Baumangelgewährleistung
• Vertragliche Grundlagen – VOB/B- oder Werkvertrag
• Verjährung von Gewährleistungsansprüchen
• Haftungsausschlüsse
• Ansprüche aus unerlaubter Handlung

2. Abnahmeregelungen nach VOB und BGB

• Bedeutung der Abnahme
• Fälligkeitsvoraussetzungen der Abnahme
• Abnahmeformen und deren Rechtswirkung 
• Abnahmepflicht und Recht zur Abnahmeverweigerung
• Abnahmeerklärung vor Abnahmereife

3. Gewährleistung und Mängelansprüche nach VOB und BGB

• Wann ist eine Bauleistung „mangelhaft“?
• Wie konkret sollten Bauleistungen beschrieben werden? 
• Ist eine Abweichung vom Verwendungszweck bereits ein Mangel?
• Die Bedenkenhinweispflicht und ihre Rechtsfolgen
• Wer hat das Vorliegen eines Mangels zu beweisen?
• Welche Einwände können gegen Mängelbeseitigung und Ersatzvornahme geltend gemacht werden?
• Wann besteht ein Anspruch auf Schadensersatz?
• Welche Mängelansprüche gelten vor und nach der Abnahme?
• Wann verjähren Mängelansprüche?
• Wann besteht ein Recht zum Rücktritt?

4. Praktische Arbeitshilfen und Vorlagen mit Hinweisen zur rechtssicheren Anwendung

• Aufforderung zur Mitwirkung nach VOB/B
• Bedenkenhinweis
• Behinderungsanzeige
• Bauabnahme
• Bauvertrag
• Anforderung eines Kostenvorschusses

5. Gesetzliche Grundlagen und Verordnungen

• Verordnung und Gesetzestext der VOB und des BGB zu Abnahme, Mängelansprüchen, Sicherheitsleistungen…

6. So entschieden Gerichte wichtige Streitfälle…

• Wichtige Grundsatzurteile, aktuelle Rechtsfälle und BGH-Entscheidungen für die Baupraxis kommentiert

Zusätzliche Inhalte dieser Angebotsform (Auszug):

Digitale Arbeitshilfen zum Download

Mustervorlagen zur Abnahme

• Aufforderung zur Teilnahme an der förmlichen Abnahme
• Aufforderung zur Zustandsfeststellung
• Fertigstellungsmitteilung nach § 12 Abs. 5 VOB/B
• Aufforderung zur Abnahme von Mangelbeseitigungsarbeiten
• Abnahmeverweigerung...

Mustervorlagen zu Gewährleistung und Mängelansprüchen

• Aufforderung zur Mitwirkung nach BGB bzw. VOB/B
• Bedenkenhinweis
• Behinderungsanzeige nach § 6 Abs. 1 VOB/B
• Mängelbeseitigungsaufforderung
• Baumängelrüge nach Abnahme
• Einwendung der Unverhältnismäßigkeit der Nachbesserung
• Verlängerung von Verjährungsfristen...

Mustervorlagen zur Zahlung

• Anforderung eines Kostenvorschusses
• Verlangen einer Sicherheitsleistung
• Einbezahlung des Sicherheitseinbehalts
• Gewährleistungsbürgschaft...

Checklisten

• Wann liegt ein (Bau-)Werkvertrag vor?
• Wann liegt eine Abnahme bzw. ein Baumangel vor?
• Welche Ansprüche bestehen vor/nach der Abnahme?...

Zugriff auf alle bisher im Werk kommentierten Gerichtsurteile.

Hier können Sie kostenlose Leseproben zur Publikation einsehen:

• Der Schadensersatz nach VOB/B
• Wann kann eine Zustandsfeststellung verlangt werden?
• Bautagebuch
• Rechtsverlust bei fehlendem (Mangel-)Vorbehalt
• Verjährung VOB-Bauverträge
• Gewährleistungsauschluss infolge Bedenkenhinweises nach §13 Abs. 3 VOB/B

Blick in die Publikation

Dieses Handbuch ist genau das Richtige für:

Bauunternehmen, Architekten, Bauämter, Bauträger, Bauherren, Immobilienbüros

HERAUSGEBER:

Dominik Krause
Dominik Krause ist selbstständiger Rechtsanwalt in Bremen (www.mskbremen.de). Nach dem Studium der Rechtswissenschaften an der Georg-August-Universität in Göttingen und dem Referendariat in Bremen, Oldenburg und Helsinki (Finnland) ist er seit September 2003 v. a. im Bau- und Architektenrecht, aber auch im Miet- und Immobilienrecht beratend tätig. Er ist Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Architektenrecht des Deutschen Anwaltsvereins.

 

Oliver Vogt

Oliver Vogt ist Rechtsanwalt in einer eigenen zivil-/wirtschaftsrechtlich ausgerichteten Kanzlei in Bremen (www.advogt.de). Er war zunächst im Zivilrechtsdezernat einer Anwaltssozietät in Kassel und anschließend für eine international ausgerichtete Wirtschaftskanzlei im Rhein-Main-Gebiet tätig, bei der er vorwiegend gewerbliche Mandanten in den Bereichen des Energie-, IT-, IP- sowie des internationalen Wirtschafts- und Vertragsrechts beraten hat und auch bei seiner derzeitigen Tätigkeit berät.

Die Zusatzfunktionen der Online-Ausgabe auf einen Blick:

  Auf Smartphone, Tablet, Laptop und Desktop jederzeit verfügbar

  Praktische Suche über einfache Eingabe von Stichwörtern und Suchbegriffen

  Schnelle Navigation durch direkt verlinkte Inhaltsverzeichnisse und Verweise

  Komfortables Bearbeiten und Hinzufügen von Notizen

  Einsatzfertige Vorlagen und Arbeitshilfen zum Download

 

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