Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen in der Baupraxis

Die Premium-Ausgabe des Werks besteht aus einer gedruckten und einer Online-Ausgabe des kompletten Handbuchs sowie einsatzfertigen Mustervorlagen, Arbeitshilfen und Checklisten zum Download.

Diese bietet folgende Vorteile:

• Leicht verständliche Kommentierung der gesetzlichen Regelungen zu Gewährleistungsansprüchen nach BGB und VOB/B.
• Aktuelle Rechtsfälle und wichtige Grundsatzurteile liefern auch in schwierigen Situationen überzeugende Argumente.
• Mit der digitalen Online-Ausgabe steht das komplette Handbuch auch digital zur Verfügung. Erweiterte Suchfunktionen und Zusatzfeatures (Textauswahl, Ein-Auszoomen u.a.) optimieren das gezielte Aufrufen und Nachschlagen von Inhalten im Werk und bieten eine echte Erleichterung.
• Direkt einsetzbare Musterschreiben zum schnellen Bearbeiten und individuellen Ausfüllen helfen beim Einhalten der gesetzlichen Regelungen zu Gewährleistungsansprüchen nach BGB und VOB/B.
• Alle Dokumente stehen digital zum Download zur Verfügung und können individuell angepasst werden – einfach herunterladen, ausfüllen, ausdrucken – fertig!

Wann kann sich der Unternehmer auf eine fiktive Abnahme berufen?

Die Abnahme hat eminent wichtige Bedeutung. Der AN wird mit der Abnahme von dem Nachweis befreit, dass seine Leistung mangelfrei ist. Die Verjährung der Mangelgewährleistungsrechte beginnt mit der Abnahme zu laufen, so dass die Haftung des Unternehmers zumindest zeitlich absehbar ist. Zudem kann der AN seine Vergütung endgültig abrechnen.

Die Schwierigkeit für den Unternehmer besteht darin, dass die Abnahme eine Erklärung des Bestellers darstellt. Liegt weder eine ausdrücklich erklärte, noch eine konkludente Abnahme vor, kann der AN jedoch eine fiktive Abnahme annehmen. Wir beschreiben in Kapitel 3.5.4, was es hierbei zu berücksichtigen gibt und welche drei Alternativen hier möglich sind:

• Abnahmefiktion infolge Fristablaufs
• Abnahmefiktion nach Übersendung einer Fertigstellungsanzeige (VOB/B)
• Abnahmefiktion infolge Ingebrauchnahme der (Bau-) Werksleistung (VOB/B)

Arbeitshilfen für Ihren Erfolg

Damit Sie Gewährleistungs- und Mängelansprüche in der Praxis noch leichter durchsetzen können, haben wir die einsatzfertigen Arbeitshilfen in Kapitel 5 neu nach den Themenfeldern „Vertragsabschluss“ (5.1), „Ausführung des Bauvorhabens“ (5.2) und „Fertigstellung und Anahme des Bauvorhabens“ (5.3) gegliedert.

BGH-Urteil: Verwirkung von Mängelansprüchen bei fehlgeschlagener Abnahme

Auch wenn die Abnahme fehlschlägt, bestehen Mängelansprüche der Erwerber nicht zeitlich unbeschränkt fort. Sie können ihre Mängelansprüche verwirken. Lesen Sie in Kapitel 7.11 ein Urteil zu so einem Fall.