Herausgeber/-in: Dominik Krause / Oliver Vogt

Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen in der Baupraxis

Praktische Hinweise, aktuelle Rechtsfälle und Arbeitshilfen zur erfolgreichen Anwendung der VOB und des BGB
Premium-Ausgabe
Handbuch, DIN A5 Ringordner inkl. digitale Arbeitshilfen zum Download + Online-Ausgabe
Stand Juni 2017

Unser Praxishandbuch hilft Zahlungsansprüche durchzusetzen und Streitigkeiten um Mängelbeseitigung zu vermeiden. Es enthält aktuelle Rechtsfälle auf neuestem Stand der Rechtsprechung sowie kommentierte Arbeitshilfen und Vorlagen nach VOB und BGB.

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  • Icon Ihre Vorteile Verständliche Erläuterungen der Gewährleistungsansprüche nach BGB und neuer VOB/B
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161,67 EUR
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179,00 EUR

inkl. MwSt.
Artikel-Nr.: 51339/1
ISBN/ISSN: 978-3-86586-938-8
Lieferung innerhalb von fünf Werktagen ab Erscheinen

Offene Schlussrechnungen und Mängelansprüche

Treten bei einer Bauleistung Mängel oder Schäden auf, verweisen Auftraggeber in der Regel zuerst auf das ausführende Bauunternehmen als Schuldigen und versuchen, ihre Ansprüche auf Gewährleistung und Mängelbeseitigung geltend zu machen. Doch wann ist eine Leistung überhaupt „mangelhaft“ und wer muss das beweisen? Welchen Forderungen müssen Auftragnehmer tatsächlich nachkommen und welche können als unverhältnismäßig abgelehnt werden? Wie verbindlich sind die Vereinbarungen der Bauabnahme?...

Unser Praxishandbuch hilft Zahlungsansprüche durchzusetzen und Streitigkeiten um Mängelbeseitigung von Anfang an zu vermeiden.

Zusätzlich enthält das Werk aktuelle Rechtsfälle und wichtige Grundsatzurteile auf neuestem Stand der Rechtsprechung sowie kommentierte Arbeitshilfen und Vorlagen nach VOB und BGB.

Premium-Ausgabe

Die Premium-Ausgabe des Werks besteht aus einer gedruckten und einer Online-Ausgabe des kompletten Handbuchs sowie einsatzfertigen Mustervorlagen, Arbeitshilfen und Checklisten zum Download.

Diese bietet folgende Vorteile:

  • Leicht verständliche Kommentierung der gesetzlichen Regelungen zu Gewährleistungsansprüchen nach BGB und VOB/B.
  • Die aktuellen Neuregelungen der VOB zur Rechnungsprüfung und Zahlung sind im Werk bereits berücksichtigt.
  • Aktuelle Rechtsfälle und wichtige Grundsatzurteile liefern auch in schwierigen Situationen überzeugende Argumente. 
  • Mit der digitalen Online-Ausgabe steht das komplette Handbuch auch digital zur Verfügung. Erweiterte Suchfunktionen und Zusatzfeatures (Textauswahl, Ein-Auszoomen u.a.) optimieren das gezielte Aufrufen und Nachschlagen von Inhalten im Werk und bieten eine echte Erleichterung. 
  • Direkt einsetzbare Musterschreiben zum schnellen Bearbeiten und individuellen Ausfüllen helfen beim Einhalten der gesetzlichen Regelungen zu Gewährleistungsansprüchen nach BGB und VOB/B. 
  • Alle Dokumente stehen digital zum Download zur Verfügung und können individuell angepasst werden – einfach herunterladen, ausfüllen, ausdrucken – fertig!

Was passiert wenn eine Bauleistung vor der Abnahme beschädigt oder zerstört wird?

Bei umfangreichen Bauvorhaben stellt sich die Frage, was passiert, wenn es während der Ausführung der Bauarbeiten zu einer Beschädigung der bereits errichteten Bauwerksteile kommt, bereits erbrachte Bauleistungen insgesamt vernichtet werden, etwa durch einen Brand, oder Umstände eintreten, die die Weiterführung der Arbeiten unmöglich machen. Muss der Auftragnehmer die Bauleistung noch einmal erbringen und bekommt er die bereits erbrachte und die neue Leistung vergütet? Antworten auf diese und weitere Fragen geben unsere Anwälte in Kap. 3.4.3.

Musteranschreiben zur rechtssicheren Projektabwicklung

In dieser Aktualisierung sind zwei Mustervorlagen für die rechtssichere Abwicklung von Bauprojekten erhalten. Das Anschreiben

  • „Aufforderung zum Schadensersatz“ in Kap. 5.13.1 orientiert sich an der VOB/B, nach der der Auftraggeber Schadensersatz verlangen kann, wenn z. B. die Mangelbeseitigung fehlschlägt.
  • „Verzicht auf die Verjährungseinrede“ in Kap. 5.20 wird wichtig, wenn sich ein Mangel gegen Ende der Verjährungsfrist zeigt und sich in der verbleibenden Zeit nicht klären lässt, ob tatsächlich ein Mangel vorliegt. Durch den Verzicht wird eine außergerichtliche Einigung möglich.

Wichtiges BGH-Urteil zu den Mängelrechten vor Abnahme des Werks
Im vorliegenden Fall, beauftragte der Auftraggeber einen Unternehmer mit der Erneuerung der Fassaden an zwei unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden. Der Unternehmer führte die Arbeiten aus. Eine Abnahme erfolgte nicht. Als Mängel an den Objekten auftraten, rügte der Auftraggeber diese schriftlich und setzte eine Frist zur Mangelbeseitigung. Nach Ablauf der Frist erhob er Klage, mit der er Mangelbeseitigungskosten in Höhe von ca. 43.000 Euro als Kostenvorschuss geltend machte. Dagegen wehrte sich der Unternehmer. Denn ein Kostenvorschuss könne seiner Meinung nach vor Abnahme der Arbeiten nicht verlangt werden. Wie der BGH entschied wird in Kap. 7.3 erörtert.

Weitere Themen im Überblick:

  • Urteil des OLG Köln zum Nachweis der Erfüllung der Bedenkenhinweispflicht
  • Informationen zum neuen Bauvertragsrecht und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung

Inhaltskurzübersicht

1. Rechtliche Grundlagen

  • Checklisten zur Baumangelgewährleistung
  • Vertragliche Grundlagen – VOB/B- oder Werkvertrag
  • Verjährung von Gewährleistungsansprüchen
  • Haftungsausschlüsse
  • Ansprüche aus unerlaubter Handlung

2. Abnahmeregelungen nach VOB und BGB

  • Bedeutung der Abnahme
  • Fälligkeitsvoraussetzungen der Abnahme
  • Abnahmeformen und deren Rechtswirkung 
  • Abnahmepflicht und Recht zur Abnahmeverweigerung
  • Abnahmeerklärung vor Abnahmereife 

3. Gewährleistung und Mängelansprüche nach VOB und BGB

  • Wann ist eine Bauleistung „mangelhaft“?
  • Wie konkret sollten Bauleistungen beschrieben werden? 
  • Ist eine Abweichung vom Verwendungszweck bereits ein Mangel?
  • Die Bedenkenhinweispflicht und ihre Rechtsfolgen
  • Wer hat das Vorliegen eines Mangels zu beweisen?
  • Welche Einwände können gegen Mängelbeseitigung und Ersatzvornahme geltend gemacht werden?
  • Wann besteht ein Anspruch auf Schadensersatz?
  • Welche Mängelansprüche gelten vor und nach der Abnahme?
  • Wann verjähren Mängelansprüche?
  • Welche Folgen hat eine Insolvenz des Auftraggebers?
  • Wann besteht ein Recht zum Rücktritt?

4. Praktische Arbeitshilfen und Vorlagen mit Hinweisen zur rechtssicheren Anwendung

  • Aufforderung zur Mitwirkung nach VOB/B
  • Bedenkenhinweis
  • Behinderungsanzeige
  • Bauabnahme
  • Bauvertrag
  • Anforderung eines Kostenvorschusses

5. Gesetzliche Grundlagen und Verordnungen

  • Verordnung und Gesetzestext der VOB und des BGB zu Abnahme, Mängelansprüchen, Sicherheitsleistungen…

6. So entschieden Gerichte wichtige Streitfälle…

  • Wichtige Grundsatzurteile, aktuelle Rechtsfälle und BGH-Entscheidungen für die Baupraxis kommentiert

Hier können Sie kostenlos Informationen zum Werk einsehen:

Die anerkannten Regeln der Technik

Bei der Beurteilung, ob ein Bauwerk mangelhaft ist oder nicht, spielen in der Praxis die anerkannten Regeln der Technik, insbesondere in Form der allgegenwärtigen DIN-Normen, eine erhebliche und meist die entscheidende Rolle.

Zwar ist es grundsätzlich den Parteien überlassen, den Standard der Bauausführung, also das Bausoll, zu bestimmen. In den meisten Fällen wird aber nur eine allgemeine Zielbestimmung getroffen, die nichts darüber aussagt, auf welche Weise oder mit welcher Qualität ein Baudetail ausgeführt werden soll. So gehen Bauherren z. B. regelmäßig davon aus, dass die in der Baubeschreibung aufgeführten Elemente und Bauteile auch fachgerecht eingebaut werden. Hierfür werden regelmäßig keine speziellen Vereinbarungen getroffen.

Die Relevanz der anerkannten Regeln der Technik für BGB und VOB/B-Werkverträge

Die anerkannten Regeln der Technik haben sowohl für BGB-Verträge als auch für VOB/B-Verträge Relevanz. Zwar weicht der Mangelbegriff der VOB/B formal insoweit vom Begriff des BGB-Werkvertrags ab, als in der VOB/B die anerkannten Regeln der Technik ausdrücklich in den Wortlaut einbezogen worden sind.

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Im BGB fand sich dagegen bislang nur in § 641a BGB a. F. eine Bezugnahme auf die anerkannten Regeln der Technik. Hiernach sollte der Sachverständige, der im Rahmen einer Fertigstellungsbescheinigung eingeschaltet wird, die Mangelfreiheit des Werks nachrangig zu etwaigen vertraglichen Regelungen nach den anerkannten Regeln der Technik beurteilen. Nach Aufhebung der genannten Vorschrift finden die anerkannten Regeln der Technik nun im Wortlaut des BGB keine Erwähnung mehr

Bereits im Rahmen des Gesetzgebungsverfahrens zur Schuldrechtmodernisierung wurde allgemein angedacht, die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik entsprechend der VOB/B ausdrücklich in den Gesetzeswortlaut aufzunehmen. Hiervon wurde aber abgesehen, um dem Eindruck entgegenzuwirken, dass eine Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik stets mit Mangelfreiheit gleichzusetzen sei. Nach der Gesetzesbegründung soll aber die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik weiterhin vom Unternehmer geschuldet sein. Das dürfte auch nach der Aufhebung des § 641a BGB a. F. weiterhin gelten.

Diese Auffassung entspricht auch der bisherigen Rechtsprechung. Danach verpflichtet sich der Unternehmer quasi stillschweigend zur Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik, ohne dass es einer besonderen Vereinbarung oder Erwähnung bedürfte. Sie stellen gewissermaßen einen Mindestmaßstab dar,der einzuhalten ist. Dies galt und gilt vor allem dann, wenn die Parteien des Werkvertrags keine eigenen Maßstäbe oder Kriterien für die mangelfreie Errichtung des vereinbarten Werks festgelegt hatten, sie also keine konkrete Beschaffenheitsvereinbarung getroffen haben. In vielen Fällen bietet sich eine solch detaillierte Regelung auch nicht an, denn die Vertragswerke würden sonst – selbst bei kleineren Bauvorhaben – schnell mehrere Ordner füllen.

Für VOB/B-Verträge bedarf es dieses Rückgriffs zumeist schon deshalb nicht, weil wichtige DIN-Normen hier bereits über die VOB/C einbezogen sind.2 Sie sind damit für die Vertragsparteien ohnehin verbindlich. Auch hier sind vorrangig aber die Vereinbarungen der Parteien zu beachten.

Was versteht man unter dem Begriff „anerkannte Regeln der Technik“?

Eine umfassende Definition des Begriffs der anerkannten Regeln der Technik haben Ingenstau/Korbion1 entwickelt. Danach sind dies diejenigen technischen Regeln für den Entwurf und die Ausführung baulicher Anlagen, die in der technischen Wissenschaft als theoretisch richtig erkannt sind und feststehen. Sowie insbesondere in dem Kreis der für die Anwendung der betreffenden Regeln maßgeblichen, nach dem neuen Erkenntnisstand vorgebildeten Techniker durchweg bekannt und aufgrund fortdauernder praktischer Erfahrung als technisch geeignet, angemessen und notwendig anerkannt sind.

Weitere Leseproben:

Verzeichnisse:

Leseproben:

Dieses Handbuch ist genau das Richtige für:

Bauunternehmen, Architekten, Bauämter, Bauträger, Bauherren, Immobilienbüros

HERAUSGEBER:

Dominik Krause
Dominik Krause ist Rechtsanwalt und Sozius der Bremer Kanzlei Krause & Vogt (www.kravo.de). Herr Krause berät überwiegend kleine und mittlere Unternehmen in den Bereichen des Bau-, Miet- und Immobilienrechts sowie des Wohnungseigentumsrechts. Ferner ist er regelmäßig mit der Vertretung der Interessen von Architekten, Ingenieuren und anderen Fachplanern betraut.

Dominik Krause

 

Oliver Vogt
Oliver Vogt ist Rechtanwalt und Sozius der Bremer Kanzlei Krause & Vogt. Er war zunächst im Zivilrechtsdezernat einer Anwaltssozietät in Kassel und anschließend für eine international ausgerichtete Wirtschafkanzlei im Rhein-Main-Gebiet tätig, bei der er vorwiegend gewerbliche Mandaten in den Bereichen des Energie-, IT-, IP- sowie des internationalen Wirtschafts- und Vertragsrechts beraten hat und auch bei seiner derzeitigen Tätigkeit berät.

Oliver Vogt


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Sicherer Umgang mit Gewährleistung und Mängelansprüchen in der Baupraxis

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