Gebäudebewertung direkt
Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung
- Windows-Software zum Download inkl. Handbuch, DIN A5 Ringordner
Mehr Produktdetails
- Fertig vorbereitete Bewertungsabläufe zur Verkehrswertberechnung
- Komfortable Eingabemasken zur Erfassung individueller Angaben
- Vorformulierte Textbausteine zur einfachen Gutachtenerstellung
Im Handumdrehen eine perfekte und aussagekräftige Immobilienwertermittlung
Eine fachgerechte Immobilienbewertung nimmt in der Praxis einen hohen Stellenwert ein. Um den Verkehrswert einer Immobilie korrekt zu ermitteln, müssen komplexe Rechtsvorschriften und Bewertungsverfahren berücksichtigt und fachgerecht angewandt werden.
Die Software "Gebäudebewertung direkt" bietet für eine hieb- und stichfeste Immobilienbewertung eine einfache Lösung.
Komfortable Eingabemasken, praxisbewährte Arbeitshilfen, wie z. B. zahlreiche vorformulierte Textbausteine sowie viele Beispielbewertungen, unterstützen Sachverständige, Architekten oder Immobilienbüros zuverlässig bei der Verkehrswertberechnung.
- Aktuelle gesetzliche Vorschriften, Besonderheiten und wesentliche Daten wie VW-RL, SW-Richtlinie, NHK-Werte, Indizes und Regionalfaktoren sind bereits hinterlegt.
- Präzise und komfortable Berechnungsmasken zur Erfassung individueller Angaben ermöglichen eine einfache Verkehrswertberechnung.
- Mit Hilfe praxisbewährter Arbeitshilfen sowie zahlreicher Beispielbewertungen bietet die Software die ideale Unterstützung für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung.
Das Paket zur Reform der Grundsteuer- und Bewertungsrechts ist am 26.11.2019 in Kraft getreten. Das reformierte Bewertungsgesetz beinhaltet umfassende Neuregelungen zur Ermittlung von Grundsteuerwerten. Das künftige Verfahren zur Berechnung der Grundsteuerwerte lehnt sich nunmehr stark an das Sachwert- und Ertragswert-verfahren nach der ImmoWertV an.
Nachdem wir aufgrund des großen Umfangs der Änderungen mit dem letzten Update zunächst nur die Möglichkeit der Berechnung für das Ertragswertverfahren implementiert haben, bietet die Software nun diese Funktion auch für das umfangreichere Sachwertverfahren an. Auch hier können die im Hauptverfahren eingegebenen Werte auf Knopfdruck in die „Berechnung des Grundsteuerwerts“ für das Sachwertverfahren übernehmen und dort ggf. modifizieren.
Dieses Verfahren wird vor allen Dingen zur Berechnung des Grundsteuerwerts für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum angewendet. So kann man mit dieser neuen Funktion den Kunden bereits jetzt die zukünftigen Grundsteuerwerte mitteilen und diese beispielsweise bei Investitionsentscheidungen unterstützen.
Instandhaltungsrückstau bei der detaillierten Bauschadenermittlung
Für eine korrekte Bauschadenermittlung bietet die Software jetzt die Möglichkeit, einen „Instandhaltungsrückstau“ auszuweisen. In der „detaillierten Bauschadenermittlung“ sowie der „Ermittlung nach Gewerken“ kann man daher durch diese Ergänzung die gewünschte Tabellenzeile als „Instandhaltung“ kennzeichnen. Bei der Summe am Schluss wird der Betrag mit der Bezeichnung „hiervon Instandhaltungsrückstau“ unterhalb der ersten Summe extra ausgewiesen.
Damit wird das Gutachten noch aussagekräftiger!
Weitere aktuelle Themen im Überblick:
- Baukosten-Regionalfaktoren für 2020
- Neue Sterbetafel 2016/2018
- Aktuelle statistische Prozentwerte aus 2019 für eine korrekte Bauschadenermittlung
- Aktuelle Mietspiegel, aktuelle Gutachterausschüsse, statistische Landesämter u. v. m.
Inhalte (Auszug):
Allgemeine Objektdaten
- Objektdaten
- Flächenermittlung
- Detaillierte Objektbeschreibung
Bodenwert
- Bodenwertermittlung direkt/indirekt
- Aufteilung nach Nutzungsarten
- Bodenwertanteil des Erbbaurechts
- Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)
Vergleichswertverfahren
- für unbebaute Grundstücke
- für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)
Sachwert
- Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, BKI-Regionalfaktoren, Indexwerte
- Ermittlung des Ausstattungsstandards
- Wertminderung Marktanpassung/Sachwertfaktor
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Bewertung der Außenanlagen
- Ausführliche Bauschadenermittlung
- Eigentumswohnung/Teileigentum
- Sachwert nach dem Finanzamtverfahren
Ertragswert
- Mieteinnahmen/Staffelmiete
- Wertminderung durch Leerstand
- Liegenschaftszins/Mietdifferenz
- Liquidationswert
- Ertragslage für Restnutzung
- Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
- Rentenberechnung
- Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
- Pachtwertverfahren
Wertermittlung von belasteten Grundstücken
- Erbbaurecht/Nießbrauch/Wohnrecht
- Reallast
Residualwertverfahren
Discounted Cash Flow (DCF) - Verfahren
Mustergutachten
- Mehrfamilienhaus
- Denkmalschutz
- Residualwertverfahren
- DCF-Verfahren
- EFH mit Gartenland
- Erbbaurecht
- Eigentumswohnung
Komfortfunktionen
- Ableitung des Verkehrswertes (kombiniert Sach-/Ertragswert)
- Voreinstellung zur Auswahl der Verfahren
- Immobilienlexikon
- Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfe
- Automatische Rechnungserstellung
- Einbindung von Bildern und Excel-Listen
Benutzerhandbuch mit Abbildungen
Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit.
2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen
Das Programm bietet Ihnen das Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV sowie Spezialverfahren wie z. B. das Pachtwertverfahren, DCF-Verfahren oder Residualwertverfahren. Durch die vordefinierten Eingabefelder vergessen Sie garantiert keine Details.
3. Schritt: Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Manuelle Änderungen können Sie in Ihrem „Word-Gutachten“ ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.
Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neuesten Rechtslage schnell und effektiv.
Architekten, Bauplaner, Vermögens- und Anlageberater, Steuerberater, Rechtsberater, Unternehmensberater, Immobilienmakler und Immobilienbüros, Banken, Investmentgesellschaften, Institute für Immobilienfinanzierung, Haus- und Gebäudeverwaltungen, Sachverständige, Industrie/Betriebe/Dienstleister
Bruno Stubenrauch studierte von 1974 bis 1980 Architektur an der TU München. Danach arbeitete er bei einem Architekturbüro in Augsburg. Er ist freiberuflich tätiger Architekt, freier Sachverständiger für Immobilien-Wertermittlung und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer.
PC mit Betriebssystem Windows® Vista/7/8/8.1/10; Bildschirmauflösung von mindestens 1024 x 768 Bildpunkten;
Freier Festplattenspeicher mind. 200 MB; Microsoft Word ab Version 2003; Software zur Darstellung von PDF-Dokumenten (z.B. Adobe Reader® ab Vers. 9)
Kundenbewertungen für "Gebäudebewertung direkt"
...sehr zufrieden...
....hat alles gut geklappt, Hilfe, die ich in Anspruch genommen habe, war sehr hilfreich und zügig...empfehlenswert...
Kompliment für die Herausgeber
Mit sehr großer Mühe aufgebautes Werk - Kompliment an die Herausgeber. Paralell geschaltete Erklärungen - sehr gut.
Gebäudebewertung direkt und unkompliziert
Ich benutze Gebäudebewertung direkt seit Jahren. Dies ist ein sehr komfortables und sehr hilfreiches Programm zur Wertermittlung. In relativ kurzer Zeit erhält man die richtigen Ergebnisse. Ich möchte das Programm nicht mehr missen.
Schnell, einfach, übersichtlich
wie als Überschrift schon zusammengefasst, bin ich mit der Eingabe aber auch mit der Ausgabe der Ergebnisse sehr zufrieden. Durch die Nachbearbeitung kann jeder noch seinen eigenen ermessen Änderungen oder Ergänzungen einbringen.
Gebäudebewertung direkt
Sehr gutes Programm, das ich seit vielen Jahren nutze und für gut befinde. Eine echte Alternative zu den großen und mittlerweile sehr teuren Mitbewerber Programmen. Von mir nur 4 Punkte, da kleinere Bug`s meist erst mit einem Update Kauf behoben werden.
Persönliche Meinung zu Gebäudebewertung direkt
Ich arbeite schon lange Jahre mit dem Inhalt der Gebäudebewertung
und komme sehr gut damit zurecht. Wenn ich einmal Hilfe brauche, dann steht mir Ihr Team über Fernwartung und Telefon zur Seite. Dafür vielen Dank.
Mein persönlicher Eindruck.
Bin zwar noch nicht vollumfänglich mit dem Programm vertraut, doch Dank Frau Ruf mittels einer geschalteten Fernwartung, konnte Sie mir das Programm deutlich näher bringen. Mein erster Eindruck ist, das dass Programm zur Fertigung von Gutachten (einschl. Gerichtsgutachten) wohl das Allerbeste sein dürfte, was außerordentlich praxisnah, vielseitig und innovativ ist. Ich kann es mit besten Gewissen nur weiterempfehlen, da auch das Preis- Leistungsverhältnis in einem ausgewogenen Verhältnis steht. Mein Rat: Ansehen, ausprobieren, kaufen und dann damit arbeiten! ( Meine E-Mail: info@sv-büro-schulz.de)
Sehr gutes Bewertungstool
Was braucht man mehr?
Diese Software braucht sich gegenüber der erheblich teureren Konkurrenz nicht zu schämen!
Gute und umfangreiches Programm
Ist erst die Resonanz nach zwei Gutachten... Abermillionen Vergleich zu anderen... gut und einfach aufgebaut... kann man sehe gut verwenden...
Gutes Programm
Wir sind zwar noch in der Testphase, aber bis jetzt macht das Programm einen sehr guten Eindruck bei der Arbeit. Es ist sehr umfangreich und leicht zu bedienen. Fehler sind uns bis jetzt noch keine aufgefallen. Gutes Preis-Leistungsverhältnis (einziger Minuspunkt: die jährlichen Updates sind lt. Angabe des Vertriebs teurer als das Hauptprogramm).
ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis
erleichtert für den Praktiker die Arbeit optimal, ohne Schnörkel, erschließt sich intuitiv, hat alle wesentlichen Tools....
Sehr gutes Bewertungstool
Ein gutes und hilfreiches Programm, fast intuitiv und ohne große Einarbeitungszeit zu bedienen, prompte Aktualisierungen und Anpassungen und ein gutes Preis-Leistungs-verhältnis. Bin sehr zufrieden und arbeite gern damit.
Sehr gutes Programm zur Verkehrswertermittlung
Für die Anforderungen unseres Ingenieurbüros bezüglich der Verkehrswertermittlung ein wirklich ausgezeichnetes Programm mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. Der Support konnte freundlich, kompetent und unmittelbar bei einer Problemlösung helfen.
Perfekte Software zur Immobilienbewertung
Ein perfektes Hilfsmittel zur Immobilienbewertung, Zahllose Hilfsmittel wie Gesetze, VO etc.. Alle Verfahren können damit vollständig inkl. aller Eventualitäten durchgerechnet werden. Durch die Endausgabe in Wordkann man alles individuell anpassen. Alle relevanten Werte sind im Programm bereits vorhanden. Für uns perfekt 5 Sterne
Stückpreis:
Preise zzgl. Versandkosten
- Artikel-Nr.: 6935/1
- ISBN/ISSN: 978-3-89827-118-9
- Lieferung innerhalb von fünf Werktagen ab Erscheinen
