Bruno Stubenrauch (Hrsg.)

Gebäudebewertung direkt

Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung

Stand November 2020
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Gebäudebewertung direkt
1. Schritt: Allgemeine Objektdaten anlegen
Gebäudebewertung direkt
2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen
Gebäudebewertung direkt
3. Schritt: Gutachten erstellen
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3. Schritt: Gutachten erstellen
Standard-Ausgabe:
  • Windows-Software zum Download
Zum Bestellen Die Software Gebäudebewertung direkt bietet komfortable Berechnungsmasken, praxisbewährte Arbeitshilfen, wie z. B. zahlreiche vorformulierte Textbausteine oder Beispielbewertungen, sowie aktuelle Fachinformationen zur Grundstücks- und Gebäudebewertung.

Mehr Produktdetails

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"Ein wirklich ausgezeichnetes Programm zur Verkehrswertermittlung mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. "
Ihre Vorteile:
  • Fertig vorbereitete Bewertungsabläufe zur Verkehrswertberechnung
  • Komfortable Eingabemasken zur Erfassung individueller Angaben
  • Vorformulierte Textbausteine zur einfachen Gutachtenerstellung

Im Handumdrehen eine perfekte und aussagekräftige Immobilienwertermittlung

Eine fachgerechte Immobilienbewertung nimmt in der Praxis einen hohen Stellenwert ein. Um den Verkehrswert einer Immobilie korrekt zu ermitteln, müssen komplexe Rechtsvorschriften und Bewertungsverfahren berücksichtigt und fachgerecht angewandt werden.

Die Software "Gebäudebewertung direkt" bietet für eine hieb- und stichfeste Immobilienbewertung eine einfache Lösung.

Komfortable Eingabemasken, praxisbewährte Arbeitshilfen, wie z. B. zahlreiche vorformulierte Textbausteine sowie viele Beispielbewertungen, unterstützen Sachverständige, Architekten oder Immobilienbüros zuverlässig bei der Verkehrswertberechnung.

Dieses Produkt besteht aus einer Software zum Download inkl. Benutzerhinweise und bietet folgende Vorteile:

  • Aktuelle gesetzliche Vorschriften, Besonderheiten und wesentliche Daten wie VW-RL, SW-Richtlinie, NHK-Werte, Indizes und Regionalfaktoren sind bereits hinterlegt.
  • Präzise und komfortable Berechnungsmasken zur Erfassung individueller Angaben ermöglichen eine einfache Verkehrswertberechnung.
  • Mit Hilfe praxisbewährter Arbeitshilfen sowie zahlreicher Beispielbewertungen bietet die Software die ideale Unterstützung für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung.

Aktuelle Baupreisindizes, neue Mustergutachten sowie individuelle Eingabe des Kapitalwertfaktors bei lebenslänglicher Nutzung möglich

Individuelle Eingabe des Kapitalwertfaktors bei lebenslänglicher Nutzung möglich
Das Bewertungsgesetz schreibt vor, dass bei der Berechnung lebenslänglicher Nutzungen und Leistungen wie beispielsweise Nießbrauch und Wohnrecht sowohl im Ertragswert- als auch Sachwertverfahren diese mit ihrem Kapitalwert anzusetzen sind. Dieser wird als Produkt aus dem Jahreswert der Nutzungen und Leistungen und einem Vervielfältiger (Kapitalwertfaktor) ermittelt. In diesem Update hat man jetzt die Möglichkeit, diesen Kapitalwert auch individuell einzugeben und die Werte noch genauer zu berechnen.

Aktueller Baupreisindex
Um die Herstellungskosten des Bewertungsobjekts anhand der derzeitigen Marktsituation berechnen zu können, ist der aktuellste Baupreisindex hinterlegt. Nur ein Mausklick und der Wert wird automatisch in die Bewertung übernommen.

Geplante Novellierung der ImmoWertV 2021
Am 20.06.2020 hat das Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat (BMI) den Entwurf einer vollständig überarbeiteten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) veröffentlicht. Im Wesentlichen soll eine Neusystematisierung der bisherigen Vorgaben vorgenommen werden. Jedoch wird es auch einige inhaltliche Änderungen geben, die auch Auswirkungen auf das Berechnungsprogramm haben werden. Ein In-Kraft-Treten ist für den 01.01.2021 angestrebt. Damit man sich schon jetzt ein Bild davon machen kann, was sich im Einzelnen ändern wird, erhält man eine Übersicht der geplanten Änderungen sowie Erläuterungen im Immobilienlexikon zu den Änderungen bei der Gesamtnutzungsdauer und den Bewirtschaftungskosten.

Neue Mustergutachten
Hilfreiche Mustergutachten speziell zu den neuen Berechnungsmöglichkeiten „Grundsteuerwert Einfamilienhaus“ und „Mehrfamilien-Wohnhaus mit Aufteilung in 4 Wohneinheiten“ unterstützen den Anwender bei der Erstellung der eigenen Gutachten.

Inhalte (Auszug):

Allgemeine Objektdaten

  • Objektdaten
  • Flächenermittlung
  • Detaillierte Objektbeschreibung
  • Grundbucheintragungen

Bodenwert

  • Bodenwertermittlung direkt/indirekt 
  • Aufteilung nach Nutzungsarten
  • Bodenwertanteil des Erbbaurechts
  • Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Vergleichswertverfahren

  • für unbebaute Grundstücke
  • für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)

Sachwert

  • Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, BKI-Regionalfaktoren, Indexwerte
  • Ermittlung des Ausstattungsstandards
  • Wertminderung Marktanpassung/Sachwertfaktor
  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
  • Bewertung der Außenanlagen
  • Ausführliche Bauschadenermittlung
  • Eigentumswohnung/Teileigentum
  • Sachwert nach dem Finanzamtverfahren
  • Berechnung des Grundsteuerwerts

Ertragswert

  • Mieteinnahmen/Staffelmiete
  • Wertminderung durch Leerstand
  • Liegenschaftszins/Mietdifferenz
  • Liquidationswert
  • Ertragslage für Restnutzung
  • Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
  • Rentenberechnung
  • Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
  • Pachtwertverfahren
  • Berechnung des Grundsteuerwerts

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

  • Erbbaurecht/Nießbrauch/Wohnrecht 
  • Reallast

Residualwertverfahren

Discounted Cash Flow (DCF) - Verfahren

Mustergutachten

  • Mehrfamilienhaus
  • Denkmalschutz
  • Residualwertverfahren
  • DCF-Verfahren
  • EFH mit Gartenland 
  • Erbbaurecht
  • Eigentumswohnung
  • Hotel

Komfortfunktionen

  • Ableitung des Verkehrswertes (kombiniert Sach-/Ertragswert) 
  • Voreinstellung zur Auswahl der Verfahren 
  • Immobilienlexikon 
  • Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfe 
  • Automatische Rechnungserstellung
  • Einbindung von Bildern und Excel-Listen

In der Software integrierte Benutzerhinweise mit Abbildungen

1. Schritt: Allgemeine Objektdaten anlegen
Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit.

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2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen 
Das Programm bietet Ihnen das Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV sowie Spezialverfahren wie z. B. das Pachtwertverfahren, DCF-Verfahren oder Residualwertverfahren. Durch die vordefinierten Eingabefelder vergessen Sie garantiert keine Details.

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3. Schritt: Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Manuelle Änderungen können Sie in Ihrem „Word-Gutachten“ ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.
Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neuesten Rechtslage schnell und effektiv.

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Diese Software ist genau das Richtige für:

Architekten, Bauplaner, Vermögens- und Anlageberater, Steuerberater, Rechtsberater, Unternehmensberater, Immobilienmakler und Immobilienbüros, Banken, Investmentgesellschaften, Institute für Immobilienfinanzierung, Haus- und Gebäudeverwaltungen, Sachverständige, Industrie/Betriebe/Dienstleister

Bruno Stubenrauch
Bruno Stubenrauch studierte von 1974 bis 1980 Architektur an der TU München. Danach arbeitete er bei einem Architekturbüro in Augsburg. Er ist freiberuflich tätiger Architekt, freier Sachverständiger für Immobilien-Wertermittlung und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer.

 

Profitieren Sie von unserem Aktualisierungs-/Updateservice. Aktualisierungen/Updates erscheinen bei rechtlichen und inhaltlichen Änderungen. Eine Abnahmeverpflichtung besteht nicht. Durch Mitteilung an den Verlag können Sie den Service beenden.

Wie läuft die Bestellung und Lieferung ab?

Nach Abschluss der Bestellung in unserem Online-Shop erhalten Sie eine E-Mail, die den Eingang Ihrer Bestellung bestätigt und alle Bestelldaten enthält. Per Post erhalten Sie mit der Rechnung einen Downloadlink, mit dem Sie Ihre Software als Zip-File herunterladen können. Das Zip-File muss nun nur noch entpackt und die Software installiert/gestartet werden.
Um die Vollversion der Software freizuschalten, geben Sie bitte den Freischaltcode des Freischaltzertifikates ein, den Sie ebenfalls mit der Rechnung von uns erhalten.
Sie haben Fragen zu Ihrer Bestellung oder zum Download? Gerne können Sie sich über die Kontaktmöglichkeiten dieser Seite (Telefon, Rückruf, E-Mail, Live-Chat) an unseren Kundenservice wenden. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Diese Publikation ist bereits bei über 12900 Unternehmen erfolgreich im Einsatz, u.a. bei

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Freier Festplattenspeicher mind. 200 MB; Microsoft Word ab Version 2003; Software zur Darstellung von PDF-Dokumenten (z.B. Adobe Reader® ab Vers. 9)

Kundenbewertungen für "Gebäudebewertung direkt"

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"Ein wirklich ausgezeichnetes Programm zur Verkehrswertermittlung mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. "
13.05.2020

Sehr gute und umfassende Software zur Immobilienverwltung

Eine sehr gute Software, die einen bei der Bewertung gut unterstützt.

  (5/5)
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17.04.2020

Fantastisches System

Dieses System entspricht zu 100% meinen Erwartungen. Ein System eines Mitbewerbers war viel zu kompliziert und unübersichtlich. Das System von Herkert ist übersichtlich und intuitiv logisch aufgebaut. Einfach perfekt! Der Support und die Reaktionszeit der Firma sind „Mass der Dinge“. Sehr zu empfehlen!

  (5/5)
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18.09.2019

...sehr zufrieden...

....hat alles gut geklappt, Hilfe, die ich in Anspruch genommen habe, war sehr hilfreich und zügig...empfehlenswert...

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11.08.2019

Kompliment für die Herausgeber

Mit sehr großer Mühe aufgebautes Werk - Kompliment an die Herausgeber. Paralell geschaltete Erklärungen - sehr gut.

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28.12.2018

Gebäudebewertung direkt und unkompliziert

Ich benutze Gebäudebewertung direkt seit Jahren. Dies ist ein sehr komfortables und sehr hilfreiches Programm zur Wertermittlung. In relativ kurzer Zeit erhält man die richtigen Ergebnisse. Ich möchte das Programm nicht mehr missen.

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08.12.2018

Schnell, einfach, übersichtlich

wie als Überschrift schon zusammengefasst, bin ich mit der Eingabe aber auch mit der Ausgabe der Ergebnisse sehr zufrieden. Durch die Nachbearbeitung kann jeder noch seinen eigenen ermessen Änderungen oder Ergänzungen einbringen.

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12.04.2018

Gebäudebewertung direkt

Sehr gutes Programm, das ich seit vielen Jahren nutze und für gut befinde. Eine echte Alternative zu den großen und mittlerweile sehr teuren Mitbewerber Programmen. Von mir nur 4 Punkte, da kleinere Bug`s meist erst mit einem Update Kauf behoben werden.

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29.03.2018

Persönliche Meinung zu Gebäudebewertung direkt

Ich arbeite schon lange Jahre mit dem Inhalt der Gebäudebewertung
und komme sehr gut damit zurecht. Wenn ich einmal Hilfe brauche, dann steht mir Ihr Team über Fernwartung und Telefon zur Seite. Dafür vielen Dank.

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30.11.2017

Mein persönlicher Eindruck.

Bin zwar noch nicht vollumfänglich mit dem Programm vertraut, doch Dank Frau Ruf mittels einer geschalteten Fernwartung, konnte Sie mir das Programm deutlich näher bringen. Mein erster Eindruck ist, das dass Programm zur Fertigung von Gutachten (einschl. Gerichtsgutachten) wohl das Allerbeste sein dürfte, was außerordentlich praxisnah, vielseitig und innovativ ist. Ich kann es mit besten Gewissen nur weiterempfehlen, da auch das Preis- Leistungsverhältnis in einem ausgewogenen Verhältnis steht. Mein Rat: Ansehen, ausprobieren, kaufen und dann damit arbeiten! ( Meine E-Mail: info@sv-büro-schulz.de)

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30.08.2017

Sehr gutes Bewertungstool

Was braucht man mehr?
Diese Software braucht sich gegenüber der erheblich teureren Konkurrenz nicht zu schämen!

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17.03.2017

Gute und umfangreiches Programm

Ist erst die Resonanz nach zwei Gutachten... Abermillionen Vergleich zu anderen... gut und einfach aufgebaut... kann man sehe gut verwenden...

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01.11.2016

Gutes Programm

Wir sind zwar noch in der Testphase, aber bis jetzt macht das Programm einen sehr guten Eindruck bei der Arbeit. Es ist sehr umfangreich und leicht zu bedienen. Fehler sind uns bis jetzt noch keine aufgefallen. Gutes Preis-Leistungsverhältnis (einziger Minuspunkt: die jährlichen Updates sind lt. Angabe des Vertriebs teurer als das Hauptprogramm).

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27.10.2016

ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis

erleichtert für den Praktiker die Arbeit optimal, ohne Schnörkel, erschließt sich intuitiv, hat alle wesentlichen Tools....

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01.03.2016

Sehr gutes Bewertungstool

Ein gutes und hilfreiches Programm, fast intuitiv und ohne große Einarbeitungszeit zu bedienen, prompte Aktualisierungen und Anpassungen und ein gutes Preis-Leistungs-verhältnis. Bin sehr zufrieden und arbeite gern damit.

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05.01.2016

Sehr gutes Programm zur Verkehrswertermittlung

Für die Anforderungen unseres Ingenieurbüros bezüglich der Verkehrswertermittlung ein wirklich ausgezeichnetes Programm mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. Der Support konnte freundlich, kompetent und unmittelbar bei einer Problemlösung helfen.

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10.10.2015

Perfekte Software zur Immobilienbewertung

Ein perfektes Hilfsmittel zur Immobilienbewertung, Zahllose Hilfsmittel wie Gesetze, VO etc.. Alle Verfahren können damit vollständig inkl. aller Eventualitäten durchgerechnet werden. Durch die Endausgabe in Wordkann man alles individuell anpassen. Alle relevanten Werte sind im Programm bereits vorhanden. Für uns perfekt 5 Sterne

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Artikel-Nr.: 6935/6
ISBN/ISSN: 978-3-96314-425-7
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