Gebäudebewertung direkt

Dieses Produkt besteht aus einer Software zum Download sowie einem gedruckten Handbuch und bietet folgende Vorteile:

• Aktuelle gesetzliche Vorschriften, Besonderheiten und wesentliche Daten wie VW-RL, SW-Richtlinie, NHK-Werte, Indizes und Regionalfaktoren sind bereits hinterlegt.
• Präzise und komfortable Berechnungsmasken zur Erfassung individueller Angaben ermöglichen eine einfache Verkehrswertberechnung.
• Mit Hilfe praxisbewährter Arbeitshilfen sowie zahlreicher Beispielbewertungen bietet die Software die ideale Unterstützung für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung.

Erbbaurechtsbelastung bei mehreren Grundstücksteilen: 

Oftmals kommt es vor, dass bei Bewertungen mehrere Grundstücksteilflächen berücksichtigt werden müssen. Aber wie geht man vor, wenn beispielsweise nur ein Grundstücksteil mit einem Erbbaurecht belastet ist? Bisher war in diesem Fall keine differenzierte Bewertung möglich. Doch ab sofort kann auch der exakte Wert des Erbbaurechts berechnet werden, wenn ein Grundstück aus zwei oder mehr Teilflächen besteht, von denen nicht alle mit einem Erbbaurecht belastet sind.

Aktuell: Baukosten-Regionalfaktoren für 2019
Zur Ermittlung der Herstellungskosten muss auch die Abweichung der Baukosten von bis zu 40 % innerhalb Deutschlands berücksichtigt werden. Die Software enthält daher die aktuellen Baukosten-Regionalfaktoren des BKI für 2019.

Aktuelle Sterbetafel 2015/2017 veröffentlicht:
Zur Ermittlung der Renten, des Nießbrauchs oder des Wohnrechts ist man auf die statistischen Daten der Lebenserwartung angewiesen. Um die Berechnung zu erleichtern, sind die aktuellsten Werte bereits eingearbeitet.

Inhalte (Auszug):

Allgemeine Objektdaten

• Objektdaten
• Flächenermittlung
• Detaillierte Objektbeschreibung

Bodenwert

• Bodenwertermittlung direkt/indirekt 
• Aufteilung nach Nutzungsarten
• Bodenwertanteil des Erbbaurechts
• Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Vergleichswertverfahren

• für unbebaute Grundstücke
• für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)

Sachwert

• Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, BKI-Regionalfaktoren, Indexwerte
• Ermittlung des Ausstattungsstandards
• Wertminderung Marktanpassung/Sachwertfaktor

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

Bewertung der Außenanlagen

• Ausführliche Bauschadenermittlung
• Eigentumswohnung/Teileigentum
• Sachwert nach dem Finanzamtverfahren

Ertragswert

• Mieteinnahmen/Staffelmiete
• Wertminderung durch Leerstand
• Liegenschaftszins/Mietdifferenz
• Liquidationswert
• Ertragslage für Restnutzung
• Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
• Rentenberechnung
• Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
• Pachtwertverfahren

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

• Erbbaurecht/Nießbrauch/Wohnrecht 
• Reallast

Residualwertverfahren

Discounted Cash Flow (DCF) - Verfahren

Mustergutachten

• Mehrfamilienhaus
• Denkmalschutz
• Residualwertverfahren
• DCF-Verfahren
• EFH mit Gartenland 
• Erbbaurecht
• Eigentumswohnung

Komfortfunktionen

• Ableitung des Verkehrswertes (kombiniert Sach-/Ertragswert) 
• Voreinstellung zur Auswahl der Verfahren 
• Immobilienlexikon 
• Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfe 
• Automatische Rechnungserstellung
• Einbindung von Bildern und Excel-Listen

Benutzerhandbuch mit Abbildungen

Verzeichnisse:

• Inhaltsverzeichnis

1. Schritt: Allgemeine Objektdaten anlegen
Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit.

 

2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen 
Das Programm bietet Ihnen das Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV sowie Spezialverfahren wie z. B. das Pachtwertverfahren, DCF-Verfahren oder Residualwertverfahren. Durch die vordefinierten Eingabefelder vergessen Sie garantiert keine Details.

 

3. Schritt: Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Manuelle Änderungen können Sie in Ihrem „Word-Gutachten“ ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.
Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neuesten Rechtslage schnell und effektiv.

http://www.gebaeude-wertermittlung.de/index.php/video.html

Diese Software ist genau das Richtige für:

Architekten, Bauplaner, Vermögens- und Anlageberater, Steuerberater, Rechtsberater, Unternehmensberater, Immobilienmakler und Immobilienbüros, Banken, Investmentgesellschaften, Institute für Immobilienfinanzierung, Haus- und Gebäudeverwaltungen, Sachverständige, Industrie/Betriebe/Dienstleister

Bruno Stubenrauch
Bruno Stubenrauch studierte von 1974 bis 1980 Architektur an der TU München. Danach arbeitete er bei einem Architekturbüro in Augsburg. Er ist freiberuflich tätiger Architekt, freier Sachverständiger für Immobilien-Wertermittlung und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer.

 

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