Gebäudebewertung direkt
Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung
- Fertig vorbereitete Bewertungsabläufe zur Verkehrswertberechnung
- Komfortable Eingabemasken zur Erfassung individueller Angaben
- Vorformulierte Textbausteine zur einfachen Gutachtenerstellung
Fertig vorbereitete Bewertungsabläufe zum Bodenwert, Sachwert-, Ertragswert- sowie Vergleichswertverfahren inkl. Rechte und Belastungen nach ImmoWertV 2021 ermöglichen Ihnen eine gezielte Verkehrswertberechnung. | ✓ |
Komfortable Eingabemasken mit gekennzeichneten Pflichtfeldern, manuellen Eingabemöglichkeiten sowie vorformulierten Textbausteinen führen Sie schrittweise durch die Gutachtenerstellung. | ✓ |
Statistische Daten, wie z. B. Baupreisindizes, NHK-Werte, Regionalfaktoren des BKI u.v.m. sind bereits in der Software hinterlegt oder abrufbar. | ✓ |
Nach Eingabe der Daten in das Programm, können Sie Ihr Gutachten schnell und bequem per Knopfdruck als Word-Datei erstellen lassen. Manuelle Änderungen sind dort nachträglich jederzeit durchführbar. | ✓ |
Rundum-sorglos-Service – die Software wird für Sie erweitert und aktualisiert, sobald sich bei Recht, Wissenschaft und Technik etwas ändert. | • |
✓ Vollumfänglich enthalten • Preise je nach Umfang. Keine Abnahmeverpflichtung. | Windows-Software zum Download |
219,00 € zzgl. MwSt. 260,61 € inkl. MwSt. versandkostenfrei Artikel-Nr. 6935/6/1 |
Im Handumdrehen eine perfekte und aussagekräftige Immobilienwertermittlung
Eine fachgerechte Immobilienbewertung nimmt in der Praxis einen hohen Stellenwert ein. Um den Verkehrswert einer Immobilie korrekt zu ermitteln, müssen komplexe Rechtsvorschriften und Bewertungsverfahren berücksichtigt und fachgerecht angewandt werden. Aufgrund der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung 2021, sowie den im September 2023 veröffentlichten Anwendungshinweisen, ermöglicht die Software alle Berechnungen nach den neuesten Vorgaben. Auch die Änderungen durch das neue Bewertungsgesetz, das am 01.01.2023 in Kraft getreten ist, wurden in die Software implementiert, sodass der steuerliche Immobilienwert nach den neuen Vorgaben ermittelt werden kann.
Und: Ganz aktuell ist die Umstellung der Preisindizes für die Bauwirtschaft seit Juli 2024 auf das neue Basisjahr 2021 erfolgt. Damit man die aktuellen Werte sofort vorliegen hat, wurde die neue Basis 2021 mit den umbasierten Werten in der Software implementiert und sind in der Maske „Korrekturfaktoren / Indexermittlung“ sofort abrufbar.
Die Software "Gebäudebewertung direkt" bietet für eine hieb- und stichfeste Immobilienbewertung eine einfache Lösung. Komfortable Eingabemasken, regelmäßige Aktualisierung von statistischen Werten sowie zahlreiche vorformulierte Textbausteine und viele Beispielbewertungen unterstützen Sachverständige, Architekten oder Immobilienbüros zuverlässig bei der Verkehrswertberechnung.
- Aktuelle gesetzliche Vorschriften, Besonderheiten und wesentliche Daten wie z.B. ImmoWertV 2021, Bewertungsgesetz, Grundsteuerreform-Gesetz sowie Berechnungen nach neuer ImmoWertV 2021, NHK-Werte, Indizes und Regionalfaktoren sind bereits hinterlegt.
- Präzise und komfortable Berechnungsmasken zur Erfassung individueller Angaben ermöglichen eine einfache Verkehrswertberechnung.
- Mit Hilfe praxisbewährter Arbeitshilfen sowie zahlreicher Beispielbewertungen bietet die Software die ideale Unterstützung für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung.
Achtung: Umstellung der Preisindizes für die Bauwirtschaft seit Juli 2024 auf das neue Basisjahr 2021
Die Preisindizes für die Bauwirtschaft werden turnusmäßig etwa alle fünf Jahre überarbeitet und auf ein neues Basisjahr umgestellt, damit auch die Preisentwicklungen der aktuell angewandten Bauverfahren abgebildet werden. Damit ist auch eine Neuberechnung der Ergebnisse ab Beginn des neuen Basisjahres verbunden.
Aufgrund einer EU-Verordnung ist das Jahr 2021 das nächste Basisjahr. Mit dem Berichtsmonat Mai 2024 ist die Umstellung auf das Basisjahr 2021 = 100 erfolgt. Die ab Februar 2021 überarbeiteten Ergebnisse auf der neuen Basis wurden Mitte Juli 2024 veröffentlicht. Die bisherigen Werte ab dem Jahr 2021 verlieren mit der Umbasierung ihre Gültigkeit!
Was geschieht bei dieser Überarbeitung?
Es werden Auswahl und Beschreibungen der Bauleistungen im Warenkorb mit der Umstellung der Indizes auf das neue Basisjahr aktualisiert und dabei den aktuellen Bauweisen und Bauverfahren in der Bauwirtschaft angepasst.
Was bedeutet das für die Indexnutzung?
- Der Jahresdurchschnitt des neuen Basisjahres 2021 wird auf 100 gesetzt.
- Mit der Umstellung werden keine Preisindizes für den alten Warenkorb mit dem vorherigen Wägungsschema mehr berechnet.
Damit man die aktuellen Werte sofort vorliegen hat, wurde die neue Basis 2021 mit den aktuell errechneten Werten in die Software implementiert und sind in der Maske „Korrekturfaktoren / Indexermittlung“ sofort abrufbar.
Inhalte (Auszug):
Neue Muster-Anwendungshinweise 2023 zur aktuellen ImmoWertV
Allgemeine Objektdaten
- Objektdaten
- Flächenermittlung
- Detaillierte Objektbeschreibung
- Grundbucheintragungen
Bodenwert
- Bodenwertermittlung direkt/indirekt
- Anpassungsfaktoren
- Aufteilung nach Nutzungsarten
- Bodenwertanteil des Erbbaurechts
- Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)
Vergleichswertverfahren
- für unbebaute Grundstücke
- für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)
Sachwert
- Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, BKI-Regionalfaktoren, Indexwerte
- Ermittlung des Ausstattungsstandards
- Wertminderung – Punktrastermethode nach ImmoWertV 2021
- Marktanpassung/Sachwertfaktor
- Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
- Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
- Bewertung der Außenanlagen
- Ertragswertberechnung für Photovoltaikanlagen
- Ausführliche Bauschadenermittlung
- Zusammenstellung der Sachwerte
- Eigentumswohnung/Teileigentum
- NEU: Sachwertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
- Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)
Ertragswert
- Mieteinnahmen/Staffelmiete
- Wertminderung durch Leerstand
- Liegenschaftszinssatzberechnung/Mietdifferenz
- Liquidationswert
- Ertragslage für Restnutzung
- Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
- Rentenberechnung
- NEU: Ertragswertberechnung nach dem geänderten Bewertungsgesetz 2023
- Pachtwertverfahren
- Berechnung des Grundsteuerwerts (ohne Feststellungserklärung und ohne Anbindung an Elster)
Wertermittlung von belasteten Grundstücken
- Erbbaurecht
- Nießbrauch/Wohnrecht/Reallast
- Dienstbarkeiten: Geh-, Fahrt- oder Wegerechte, Leitungsrechte
Mustergutachten, wie z.B. Mehrfamilienhaus / Denkmalschutz, Residualwertverfahren / DCF-Verfahren, EFH mit Gartenland / Erbbaurecht, Eigentumswohnung / Hotel
Komfortfunktionen
- Aktuelle Tabellen zur Gesamtnutzungsdauer und den Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV 2021
- Immobilienlexikon inkl. Neuregelungen der ImmoWertV 2021
- Gutachterausschüsse und statistische Landesämter
- Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfe
- Komfortable Vergleichsdatenbank
- Vorformulierte Textbausteine zum Haftungsausschluss
- Einbindung von Bildern
Benutzerhinweise mit Abbildungen
Sie legen einmalig Ihre grundlegenden Objektdaten in den vorgefertigten Eingabefeldern an. Die eingegebenen Daten werden automatisch in die nachfolgenden Masken übernommen. Bereits ausgefüllte Musterdateien unterstützen Sie zuverlässig bei Ihrer Arbeit.
2. Schritt: Bewertungsverfahren auswählen
Das Programm bietet Ihnen das Boden-, Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV sowie Spezialverfahren wie z. B. das Pachtwertverfahren, DCF-Verfahren oder Residualwertverfahren. Durch die vordefinierten Eingabefelder vergessen Sie garantiert keine Details.
3. Schritt: Gutachten erstellen
Nachdem Sie alle Eingaben getätigt haben, können Sie schnell und bequem Ihr Gutachten erstellen. Ihr Gutachten wird automatisch in Word erstellt und geöffnet. Manuelle Änderungen können Sie in Ihrem „Word-Gutachten“ ganz einfach vornehmen, abspeichern und ausdrucken.
Ab sofort gelingt Ihnen jedes Gutachten nach der neuesten Rechtslage schnell und effektiv.
Dipl.-Ing. univ. Bruno Stubenrauch studierte von 1974 bis 1980 Architektur an der TU München. Bis 1988 arbeitete er bei einem Architekturbüro in Augsburg. Von 1989 bis 2021 war er freiberuflich tätiger Architekt und Mitglied der Bayerischen Architektenkammer. Darüber hinaus arbeitet er seit 20 Jahren als freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden.
Nach erfolgreichem Abschluss der Bestellung in unserem Online-Shop erhalten Sie eine E-Mail, die den Eingang Ihrer Bestellung bestätigt und alle Bestelldaten enthält. Per Post erhalten Sie mit der Rechnung einen Downloadlink, mit dem Sie Ihre Software als Zip-File herunterladen können. Das Zip-File muss nun nur noch entpackt und die Software installiert/gestartet werden.
Um die Vollversion der Software freizuschalten, geben Sie bitte den Freischaltcode des Freischaltzertifikates ein, den Sie ebenfalls mit der Rechnung von uns erhalten.
Sie haben Fragen zu Ihrer Bestellung oder zum Download? Gerne können Sie sich über die Kontaktmöglichkeiten dieser Seite (Telefon, Rückruf, E-Mail, Live-Chat) an unseren Kundenservice wenden. Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Lauffähig auf Windows® 8, 10 und 11; Prozessor mind. 500 MHz; Arbeitsspeicher mind. 256 MB; Freier Festplattenspeicher mind. 500 MB; Microsoft Word® oder kompatibles Textverarbeitungsprogramm, Microsoft Excel® oder kompatibles Tabellenkalkulationsprogramm, Adobe Reader® ab Vers. 9 zum Anschauen und/oder Bearbeiten der Dokumente
Kundenbewertungen für "Gebäudebewertung direkt"
Gebäudebewertung direkt
Arbeite seit über 20 Jahren mit dieser Software, das sagt glaube ich alles. Habe auch schon bei Kollegen über die Schulter geschaut, was die Konkurrenz so anbietet, bleibe trotzdem bei diesem Programm
...prima Programm seit Jahren....
Neue Programmversion
Ich bin sehr zufrieden mit dem Programm. Das hilft uns beim
Ortsgericht sehr. Schön wäre es wenn man die Eingabemasken vergrößern könnte zur Eingabe!
Software "Gebäudebewertung direkt"
Ich bedanke mich herzlich für Ihre rasche und positive Antwort auf meinen Verbesserungsvorschlag für Ihre Software "Gebäudebewertung direkt". Es freut mich sehr zu hören, dass meine Idee auf offene Ohren gestoßen ist und bereits an den zuständigen Herausgeber zur weiteren Prüfung weitergeleitet wurde.
Dass meine Vorschläge nicht nur gehört, sondern auch ernsthaft in Betracht gezogen werden, bestätigt meine Überzeugung, dass Ihr Unternehmen ein hohes Maß an Kundenzufriedenheit und -bindung anstrebt. Es ist für mich immer wieder eine Freude, mit Ihrem engagierten Team zusammenzuarbeiten.
Sehr professionell!
Die Kundenberaterin hat schnell auf meine Anfrage reagiert und ich musste kaum auf eine Antwort warten.
Sie war sehr gut informiert und konnte meine Fragen ausführlich beantworten.
Eine sehr freundliche Dame, sie hat sich bemüht, mein Anliegen zu lösen und hat verschiedene Lösungsmöglichkeiten vorgeschlagen.
Sie hat sich sehr professionell verhalten und mich angemessen behandelt.
Sehr gute und umfassende Software zur Immobilienverwltung
Eine sehr gute Software, die einen bei der Bewertung gut unterstützt.
Fantastisches System
Dieses System entspricht zu 100% meinen Erwartungen. Ein System eines Mitbewerbers war viel zu kompliziert und unübersichtlich. Das System von Herkert ist übersichtlich und intuitiv logisch aufgebaut. Einfach perfekt! Der Support und die Reaktionszeit der Firma sind „Mass der Dinge“. Sehr zu empfehlen!
...sehr zufrieden...
....hat alles gut geklappt, Hilfe, die ich in Anspruch genommen habe, war sehr hilfreich und zügig...empfehlenswert...
Kompliment für die Herausgeber
Mit sehr großer Mühe aufgebautes Werk - Kompliment an die Herausgeber. Paralell geschaltete Erklärungen - sehr gut.
Gebäudebewertung direkt und unkompliziert
Ich benutze Gebäudebewertung direkt seit Jahren. Dies ist ein sehr komfortables und sehr hilfreiches Programm zur Wertermittlung. In relativ kurzer Zeit erhält man die richtigen Ergebnisse. Ich möchte das Programm nicht mehr missen.
Schnell, einfach, übersichtlich
wie als Überschrift schon zusammengefasst, bin ich mit der Eingabe aber auch mit der Ausgabe der Ergebnisse sehr zufrieden. Durch die Nachbearbeitung kann jeder noch seinen eigenen ermessen Änderungen oder Ergänzungen einbringen.
Gebäudebewertung direkt
Sehr gutes Programm, das ich seit vielen Jahren nutze und für gut befinde. Eine echte Alternative zu den großen und mittlerweile sehr teuren Mitbewerber Programmen. Von mir nur 4 Punkte, da kleinere Bug`s meist erst mit einem Update Kauf behoben werden.
Persönliche Meinung zu Gebäudebewertung direkt
Ich arbeite schon lange Jahre mit dem Inhalt der Gebäudebewertung
und komme sehr gut damit zurecht. Wenn ich einmal Hilfe brauche, dann steht mir Ihr Team über Fernwartung und Telefon zur Seite. Dafür vielen Dank.
Mein persönlicher Eindruck.
Bin zwar noch nicht vollumfänglich mit dem Programm vertraut, doch Dank Frau Ruf mittels einer geschalteten Fernwartung, konnte Sie mir das Programm deutlich näher bringen. Mein erster Eindruck ist, das dass Programm zur Fertigung von Gutachten (einschl. Gerichtsgutachten) wohl das Allerbeste sein dürfte, was außerordentlich praxisnah, vielseitig und innovativ ist. Ich kann es mit besten Gewissen nur weiterempfehlen, da auch das Preis- Leistungsverhältnis in einem ausgewogenen Verhältnis steht. Mein Rat: Ansehen, ausprobieren, kaufen und dann damit arbeiten! ( Meine E-Mail: info@sv-büro-schulz.de)
Sehr gutes Bewertungstool
Was braucht man mehr?
Diese Software braucht sich gegenüber der erheblich teureren Konkurrenz nicht zu schämen!
Gute und umfangreiches Programm
Ist erst die Resonanz nach zwei Gutachten... Abermillionen Vergleich zu anderen... gut und einfach aufgebaut... kann man sehe gut verwenden...
Gutes Programm
Wir sind zwar noch in der Testphase, aber bis jetzt macht das Programm einen sehr guten Eindruck bei der Arbeit. Es ist sehr umfangreich und leicht zu bedienen. Fehler sind uns bis jetzt noch keine aufgefallen. Gutes Preis-Leistungsverhältnis (einziger Minuspunkt: die jährlichen Updates sind lt. Angabe des Vertriebs teurer als das Hauptprogramm).
ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis
erleichtert für den Praktiker die Arbeit optimal, ohne Schnörkel, erschließt sich intuitiv, hat alle wesentlichen Tools....
Sehr gutes Bewertungstool
Ein gutes und hilfreiches Programm, fast intuitiv und ohne große Einarbeitungszeit zu bedienen, prompte Aktualisierungen und Anpassungen und ein gutes Preis-Leistungs-verhältnis. Bin sehr zufrieden und arbeite gern damit.
Sehr gutes Programm zur Verkehrswertermittlung
Für die Anforderungen unseres Ingenieurbüros bezüglich der Verkehrswertermittlung ein wirklich ausgezeichnetes Programm mit vielen wichtigen, integrierten Hilfsmitteln. Preis/Leistungsverhältnis sowie Programmaufbau und -Inhalt sind ausgezeichnet. Der Support konnte freundlich, kompetent und unmittelbar bei einer Problemlösung helfen.
Perfekte Software zur Immobilienbewertung
Ein perfektes Hilfsmittel zur Immobilienbewertung, Zahllose Hilfsmittel wie Gesetze, VO etc.. Alle Verfahren können damit vollständig inkl. aller Eventualitäten durchgerechnet werden. Durch die Endausgabe in Wordkann man alles individuell anpassen. Alle relevanten Werte sind im Programm bereits vorhanden. Für uns perfekt 5 Sterne
Sie möchten noch mehr über die Vorteile und Inhalte der Software "Gebäudebewertung direkt" erfahren? Sehen Sie sich hier unser Interview mit Oliver Böck, dem Inhaber von Bo-Bautec an!
Diese Publikation ist bereits bei über 12900 Unternehmen erfolgreich im Einsatz, u.a. bei
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- Artikel-Nr.: 6935/6
- ISBN/ISSN-Nr.: 978-3-96314-425-7